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1經濟評價結果分析與決策

表1列出了增量指標和總量指標在項目評價時的所有相對可能及根據其數據做出的判斷結果。從表1的分析可以看出，序號1，2，5，6所做出的決策，與總量評價法的結果一致．情況4表示雖然采用綠色建筑附加成本構成的前后的總量指標均大于零，但增量指標小于零，說明采用前的經濟效益較好，所以應該放棄綠色建筑方案．序號3表示無論是否采用綠色建筑增量成本構成總量指標均小于零，但增量指標大于零，說明綠色建筑的附加成本構成對經濟效益帶來了提高和改善，但是，可能由于企業的基礎經濟原因造成綠色建筑的增量效益無法對企業經濟帶來徹底的改變，而總體的效益仍然是得到了提高，在不考慮倒閉或解體的情況下，都比較適合選擇采用綠色建筑附加成本．通過對表1中各種情況的分析發現，在進行綠色建筑項目經濟評價時，一般地，在不考慮企業倒閉或解體的情況下只依靠增量效果評價就能夠滿足投資決策的要求［2］．

2價值工程在綠色建筑項目決策中的應用

2．1價值工程基本原理價值工程，是指以產品或作業的功能分析為核心，以提高產品或作業的價值為目的，力求以最低壽命周期成本實現產品或作業使用所要求的必要功能的一項有組織的創造性活動．價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素．價值工程是一門工程技術理論，其基本思想是以最少的費用換取所需要的功能［3］．價值工程中的價值是作為一種評價事物有效程度的尺度提出來的，可寫成如下的表達式:綠色建筑的全壽命周期成本與建筑功能之間存在著內在的聯系．建筑的全壽命周期成本的最低點Cmin對應的功能F0為最適宜功能水平，Cmin和F0是一種理想狀態．開展價值工程活動的目的，就是要通過不斷采用先進的科學技術，改良設計、改進生產，使現狀成本和現狀功能無限接近Cmin和F0．

2．2綠色建筑決策管理的VE流程

2．2．1綠色建筑決策方案的功能評價根據《綠色建筑評價標準》及市場需求，設定n個綠色建筑方案，選取綠色建筑的特有功能為對象，分析綠色建筑特有功能的各層次指標，通過專家打分確定各指標的隸屬度，利用模糊識別確定各方案的功能評價系數，并對其進行定量化處理［2］．本文主要從節能、節水、節材、節地及運營管理五方面對綠色建筑方案進行功能評價，如圖1所示．

2．2．2綠色建筑決策方案的附加成本估算估算綠色建筑特有功能的附加成本是對項目做出正確投資決策的有利參考，而該階段的成本會影響后期的項目實施以及運營階段的成本．本文從整體的角度，權衡綠色建筑特有功能的各層因素，對比類似綠色建筑與擬建工程的隸屬度，通過模糊識別確定各方案的貼近度，以最終確定各方案的附加成本．

2．2．3綠色建筑的決策方案比選(1)確定各方案的功能系數FIi．根據公式(7)計算各方案的功能系數，其中fi為各綠色建筑方案的功能評價值，即3．3中各方案的最終得分，n為方案數;(2)確定各方案的附加成本系數CIi．根據公式(8)計算各方案的附加成本系數，其中ci為公式(3)中所得各方案的綠色建筑特有功能附加成本費用，n為方案數;(3)確定各方案的價值系數VIi．根據公式(1)計算出各方案的價值系數，其中，凡為公式(2)中的綠色建筑功能評價系數，依據公式(4)中綠色建筑的附加成本系數．比較各方案實施后項目的價值系數，價值系數較大的方案為優選方案，選出方案后還要結合實際情況對方案進行完善，真正實現綠色建筑的預計目標．

3結語

選用合適的評價方法對綠色建筑方案進行評價、優化，對綠色建筑投資決策起著積極的促進作用，其可以保證綠色施工的效果，充分發揮資金的利用效率，從而提高建設單位、施工單位實施綠色施工的積極性，有利于綠色施工的推行，從而促進建筑節能目標的實現．本文在分析綠色建筑評價指標的基礎上，在綠色建筑的方案比選過程中，利用價值工程及模糊綜合評模型對綠色建筑各初選方案的功能進行量化評價及附加成本估算，最終確定各方案的價值功能系數以選出最優方案．這一理論的應用，使綠色建筑在全壽命周期的初期有了優化選擇，從宏觀的角度對綠色建筑的價值進行了分析，給后期施工及運營起到了良好的鋪墊作用．

作者：安玉華 楊海龍 單位：吉林建筑大學管理學院