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1建筑工程項目經(jīng)濟評價方法

1．1貼現(xiàn)法貼現(xiàn)法主要是在建筑工程項目立項、設(shè)計階段、施工實施階段等所發(fā)生的費用，雖該費用可能發(fā)生在五年或者十年以后，但必須綜合分析比較，變成現(xiàn)值再相互比較，從而決定企業(yè)是否投資該建筑工程項目。其主要特點就是在將來一定時期內(nèi)建筑企業(yè)在繼續(xù)進行投資的情況下，不僅只評價投資費用，也要結(jié)合市場實際情況進行經(jīng)濟效益分析，因此，所謂投資就是把現(xiàn)在應(yīng)用于消費的一部分放棄，為了增加未來的消費而將其投入到再生產(chǎn)中。

1．2費用比較的方法由于部分建筑工程項目的收益不能采用公式等進行計算，如幼兒園、醫(yī)院等，因此，我們對這類工程項目進行評價時，主要方法是比較各施工方案的費用貼現(xiàn)值，并從中選擇費用最小，且技術(shù)可行的方案。該方法可用于投資高、運行成本低的高度技術(shù)密集型的項目。如果建筑工程項目的經(jīng)濟效益不能采用常規(guī)方法進行計算，我們必須全面綜合考慮，反正產(chǎn)生負(fù)面影響。

1．3利益費用的比較方法我們進行建筑工程項目利益計算時，需對建筑工程項目的所以費用與從項目獲得的效益值進行比較分析，主要比較方法包括如下3點:1)內(nèi)部經(jīng)濟收益率。2)利益費用差或凈現(xiàn)值的方式。費用現(xiàn)值總和與利益現(xiàn)值總和差值大于零，則該項目是可行的，反之不可行。3)利益費用比率。

2建筑工程項目經(jīng)濟評價方法分析

2．1設(shè)計階段截止目前，建筑工程項目的設(shè)計階段影響其經(jīng)濟評價的因子包括三部分:1)實行自我管理，切斷外界關(guān)聯(lián)，如果建筑工程項目的設(shè)計出現(xiàn)紕漏，設(shè)計人員對項目進行調(diào)整，使得建筑工程項目三超現(xiàn)象頻繁出現(xiàn);2)部分設(shè)計人員在設(shè)計當(dāng)中，僅僅一位對建筑工程項目進行奢華設(shè)計，完全不考慮建筑工程的審美和經(jīng)濟等原則;3)設(shè)計過程中，設(shè)計人員由于考慮問題不全面，如忽視技術(shù)經(jīng)濟，從而導(dǎo)致項目的經(jīng)濟成本不斷上升。很多建設(shè)單位在設(shè)計過程中，雖然考慮了項目技術(shù)方案的可行性分析，但卻忽視對工程項目進行經(jīng)濟性的考慮。工程設(shè)計人員在確保項目經(jīng)濟可行的前提下，不斷優(yōu)化工程項目的設(shè)計方案。在建筑工程設(shè)計過程中，須把握技術(shù)和經(jīng)濟性的原則，充分結(jié)合其優(yōu)點，通過對各設(shè)計方案的比較分析，從其中將技術(shù)可行，經(jīng)濟合理的最佳方案尋找出來，從而進一步達到建筑工程項目的經(jīng)濟性水準(zhǔn)。

2．2施工階段在建筑工程項目的施工階段，項目部要著眼技術(shù)可行，經(jīng)濟合理的角度上選擇建筑工程項目的施工施工方案，并對其施工效果進行評估。施工工藝及施工質(zhì)量是建筑工程施工方案的經(jīng)濟評價的重要指標(biāo)，如果項目順利進展，則該施工方案可行，反之，會給建筑工程項目帶來損失。進行經(jīng)濟評價時，須包含兩方面的內(nèi)容:1)評價新結(jié)構(gòu)、新材料的經(jīng)濟性;2)施工方案的評價。

3總結(jié)

隨著建筑工程項目越來越大，對建筑工程項目是否經(jīng)濟可行，則有必要對項目進行經(jīng)濟評價，對建筑工程項目進行經(jīng)濟性評價，可為企業(yè)的建筑工程項目的投資節(jié)約了大量的人力與物力，保證了建筑工程企業(yè)的利益與效益最大化，有助于進一步提升建筑企業(yè)在建筑行業(yè)的競爭力和影響力，因此當(dāng)前采用經(jīng)濟評價手段對建筑工程項目進行評價成了企業(yè)的潮流趨勢。

作者：袁若寧 單位：湖北省成套招標(biāo)有限公司