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摘要：

在我國國民經濟的發展中，房地產經濟占領著重要位置。近些年來，隨著我國經濟社會的發展，房地產經濟得到了進一步的飛躍。房地產經濟的飛躍性發展得益于我國經濟社會處于良好的發展狀態，也是我國人口進一步增長所提出的必然要求。人口的增加促進了我國房地產經濟的發展，對于廣大人民來講，房地產經濟既有積極的一面，又存在消極因素。房地產經濟對我國國民經濟的發展影響巨大，必須進行科學合理地調控，把握好我國房地產經濟的發展進度，才能夠更好地發揮它的積極意義，最大限度地發揮房地產經濟在國民經濟發展中的積極作用。

關鍵詞：

房地產經濟；中國國民經濟增長

房地產在我國經濟社會的發展中意義重大，廣大人民的居住情況在很大程度上取決于我國房地產經濟是否得到了良好發展。房地產經濟在我國國民經濟發展中的地位非常重要，必須對我國的房地產經濟進行合理的管理與引導，才能夠更好地發揮其作用，促進我國國民經濟的發展進步。對于我國國民經濟的發展來講，房地產經濟發展過快、或是過慢，都會對我國的國民經濟造成不良影響。為了促進我國國民經濟的平穩發展，需要保證我國房地產經濟的有序健康發展，在平穩中尋求發展進步，促進國民經濟與房地產經濟的相輔相成。只有保持房地產經濟的正常發展，才能更好地保證我國國民經濟的發展處于正常的軌道之中。針對目前我國房地產經濟發展中存在的諸多不足，必須做到實事求是，解決其中存在的問題。

一、房地產經濟發展現狀

1.不斷進步。隨著我國經濟實力的進一步上升，我國在房地產經濟的發展方面投入了巨大的精力，促進了房地產經濟的發展。我國房地產經濟的發展是在我國經濟發展形勢良好的前提下進行的，離開了國家與政府的支持，我國房地產經濟的發展將不能獲得良好的國內環境。在促進我國房地產經濟的發展進步方面，政府發揮了巨大的作用，不僅進行了宏觀調控，還進行了一系列的引導，在我國房地產經濟的發展方面扮演者重要的角色。目前，我國房地產經濟的發展正在不斷進步。

2.帶動我國經濟的發展。房地產經濟在我國國民經濟的發展中意義重大，要想進一步促進我國國民經濟的發展，就可以從房地產經經濟入手，減少房地產經濟發展中存在的障礙與不足，更好地發揮其在國民經濟發展中的積極作用。我國房地產經濟之所以促進了我國國民經濟的發展，不僅僅在于房地產經濟本身對于國民經濟具有推動作用，還在于房地產經濟的發展促進了其他相關產業的形成與出現，相關產業在政策、形勢等的發展優勢下得到了巨大的發展進步，進一步帶動了我國國民經濟的發展。

3.改善人們的生活環境。在衣食住行中，房地產經濟直接與廣大人民的居住情況相關，房地產經濟能否得到良好的發展，不僅取決于經濟的發展情況，廣大人民的生活需求也會對此造成一定的影響。在我國房地產經濟的發展中，國家政策對此給予了一定的支持，促進了房地產經濟的發展。房地產經濟得到了巨大的進步，就能夠為人們提供更加舒適的居住環境。但是從當前的房地產經濟發展來講，房價過高的問題一直是困擾廣大人民的首要住房問題。從房價過高的層面來講，房地產經濟在發展中仍然存在不足，需要采取有效的措施對此進行解決。

4.房地產經濟發展體制不完善。我國房地產經濟自發展以來，都存在或多或少的不足。近些年來，房價過高、房地產泡沫等現象一直是房地產經濟發展中存在的普遍問題，這些問題的存在加重了廣大人民的購房負擔，更加使得不正當的囤房行為愈演愈烈，對我國房地產經濟造成了深遠持久的不良影響。此外，由于房地產經濟發展有利可圖，導致大量的企業紛紛進行房地產經濟的建設，進一步加劇了我國房地產經濟的發展問題。從長遠利益來講，這些問題的存在不利于更好地發揮房地產經濟在我國國民經濟發展中的作用。

二、房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

1.投資作用。房地產投資在我國國民經濟的發展中也能夠發揮促進作用。所謂房地產投資，主要是指房地產開發前期用于購買土地以及各種生產設備的相關投資。房地產投資可以直接促進我國經濟的發展。相關數據顯示，自我國改革開放以來，房地產投資數額不斷增加，投資的增加進一步促進了我國國民經濟的發展。在投資比例方面，房地產投資在社會總資產中的比例不斷上升，充分顯示出了我國房地產經濟處于繁榮的發展狀態。

2.生產作用。房地產在生產方面能夠促進我國國民經濟的發展，房地產業包括不同的部分，每個部分具備不同的性質與特征，在規模方面也各有差異。房地產業在我國經濟的發展中作用顯著，在評價我國居民的居住水平方面，也是以我國的房地產業發展水平為主要依據。房地產業能夠促進我國國民經濟的發展。此外，與房地產業有關聯的相關產業的發展也能夠發揮其在國民經濟發展中的推動作用。如物流業、家電業等都可以進一步帶動我國經濟的發展，發揮其在國民經濟發展中的促進作用。

3.消費作用。房地產經濟對我國國民經濟發展的作用不僅體現在房地產經濟本身方面，還體現在與房地產經濟相關的一些產業上。房地產經濟的發展必定會帶動相關產業的共同發展，不斷滿足廣大人民的生活需求。在相關產業中，如租房、維修、水電等的消費都是居民生活中必不可少的。生活中的消費能夠進一步促進消費量的增加，促進我國國民經濟的進步。房地產消費對于國民經濟的發展來講，也占領著重要位置，我國人口眾多，更加能夠體現房地產消費在國民經濟發展中的重要作用。

4.促進就業。房地產經濟作為改革開放以來獲得良好發展環境的產業之一，能夠對我國的就業情況起到一定的改善作用。房地產經濟的發展能夠為我國增加就業崗位，此外，房地產經濟的發展促進了相關產業的出現，就能夠成為我國新的經濟增長點。在此基礎上，我國就能夠擁有更多的就業機會，提高就業率，改善當前我國的就業情況。從整體來講，我國房地產經濟的發展具有深刻的積極影響，能夠在我國國民經濟的發展中發揮持久的促進作用。

三、房地產經濟發展存在的問題

1.調控體制不健全。我國房地產經濟的發展必須處于政府的調控之下，才能夠更好地保持房地產經濟的平穩健康發展。但是，從整體上來講，我國政府在房地產經濟的調控工作上仍然存在不足。主要體現在調控能力弱。雖然我國在前幾年實行了房地產政策，但是我國房價仍然持續上漲，難以扭轉這種局勢。出現這些問題的原因在于政府角色具有多樣性，為了政府自身的利益，對于國家實行的房地產政策，政府在調控的過程中仍然采取不規范的方式，導致了房價不斷上漲，不利于房地產經濟的健康發展。

2.信貸風險增加。我國房地產經濟的發展與銀行信貸息息相關，兩者相互聯系，有著不可分離的關系。我國房地產經濟在發展的過程中，如果前景良好，并且所遭遇的風險較小，就不會對銀行信貸造成嚴重的不良影響。反之，就會對銀行信貸的發展產生消極影響。近幾年銀監會的數據顯示，某些地區的銀行信貸處于危險的發展狀態，房貸不良率持續上升，嚴重威脅到了銀行的正常運行。因此，通過房地產經濟與銀行信貸兩者的關系，要想促進房地產經濟的發展，就必須保證兩者處于和諧的發展狀態，做到相輔相成。

3.投資過剩。由于我國房地產經濟的發展在利潤方面非常可觀，促進諸多企業投入到房地產經濟的發展中，大量的房地產投資造成了該領域的投資過剩。房地產經濟的發展應該與其他產業的發展保持協調的關系，才能夠更好地發揮其在國民經濟發展中的促進作用。但是，房地產的過度投資不僅不利于地區經濟發展的協調，而且還會進一步加劇房地產泡沫，不利于我國房地產經濟的長遠健康發展。綜合來講，過剩的房地產投資會為我國經濟的發展帶來不良影響。

4.過度依靠房地產經濟。在我國某些地區，為了促進當地經濟的快速發展，往往采用大力發展房地產業的方式。雖然這種發展方式能夠起到積極作用，但是對于該地區經濟、社會、環境的可持續發展來講，卻有著深刻的消極影響。在地區經濟社會發展的過程中，其他產業處于薄弱的狀態，單純發展房地產業，不僅不能高效促進地方經濟的發展，而且還不利于當地人民生活質量與生活水平的提高。對于當地的科學發展，也不能更快地達到理想的發展目標。最重要的，這對我國國民經濟的發展會產生不利影響。

四、發揮房地產經濟對中國國民經濟增長作用的措施

1.科學調控。房地產經濟的發展需要得到政府的科學調控，才能夠更好地發揮其在國民經濟發展中的促進作用。因此，根據我國的相關政策，就必須加強政府的調控。具體措施表現為實事求是，針對客觀情況采取措施。我國不同收入的家庭在支付能力方面各有差異，就可以根據居民的收入情況，為他們提供不同層次的住房條件，完善租房體系。此外，政府在調控中應該以國家利益為重點，采取規范化的調控政策，改善我國的房地產泡沫現狀。對于囤房的行為，要嚴厲打擊，做到依法行事。

2.完善金融政策。在房地產經濟的發展中，金融政策的科學與否會影響到房地產經濟的發展質量。銀行信貸與我國房地產經濟的發展有著千絲萬縷的關系，所以，應該在信貸方面實行科學的策略，促進房地產經濟發展與銀行信貸的相輔相成。由于金融體系的不健全也會導致房地產泡沫的進一步加劇，所以，在優化金融政策方面，可以通過改變融資方式來形成科學的金融政策。具體可以采取綜合融資的方式，可以在公積金、優惠策略上進行綜合，在融資方式上形成更加完善的體系。

3.合理規劃。在地方房地產經濟的發展中，應該對房地產投機行為進行抑制，促使房地產經濟的發展處于健康的狀態。針對目前房地產行業投資過剩的問題，地方政府應該進行一定的調控，控制當前不良的發展形勢。為了地區房地產經濟的健康發展，也為了各地區各個產業發展的協調統一，應該對各個地區的經濟發展進行合理的規劃，讓各個產業的發展與社會經濟相適應。保持房地產經濟與國民經濟發展的協調性，不斷促進房地產經濟的發展回歸正常的軌道。

4.綜合發展。房地產經濟固然能夠對地區經濟的發展產生巨大的幫助，但是一味緊抓房地產經濟的發展，而放棄了其他重要產業的發展，就會造成地區經濟發展結構的不合理。所以，地區政府首先應該實行科學的發展政策，不能一味緊抓房地產經濟。對于影響廣大人民生產生活的其他產業，政府也要給予重視。地區的發展應該立足于全體，從全局來把握地區的發展步驟。只有注重地區的綜合發展，才能夠在保證房地產發展的基礎上，促進當地與國民經濟發展的共同進步。

五、結語

房地產經濟的發展處于嚴峻的形勢之中，從當前的發展形勢來講，需要得到政府的進一步調控，在其發展的結構方面，也需要得到進一步地合理調整。房地產經濟與我國國民經濟的發展關系密切，要正確分析兩者的關系，在把握國家整體利益的前提下進行我國房地產經濟的合理規劃，不斷掃除房地產經濟發展中存在的障礙，促進房地產經濟與我國國民經濟發展的雙贏。

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作者：郭欣宇 單位：中海油信息科技有限公司