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摘要:房地產已經發展成為我國經濟的重要產業，促進了地方經濟的進一步發展。然而由于我國的房地產行業還需要進一步制定出更加完善的政策，在發展過程中出現了很多的問題，例如，價格較高，對房地產行業的進一步發展造成了一定的阻礙。文章基于此種前提，介紹了房地產市場的背景，探討了地方經濟受到房地產市場變化的影響，同時提出了推動房地產市場持續發展的優化措施，希望可以為房地產市場的持續發展起到一定的參考和借鑒，促進地方經濟的發展。

關鍵詞:房地產市場;價格波動;地方經濟

在我國經濟發展中，房地產經濟起到了關鍵性的促進作用，因此房地產市場經濟的發展在我國受到越來越多人的重視。根據房地產市場發展的實際情況，對其進行不斷的完善和優化，才可以實現房地產市場持續穩定的發展，才可以跟上國家發展戰略規劃的步伐，推動地方經濟的不斷發展，避免出現泡沫經濟。

1房地產市場現狀

1.1投資項目不斷增長

由于我國經濟增長速度較快，帶動了房地產經濟的發展，兩者互相促進，呈現出良性循環，同時越來越多的投資人也開始重視房地產經濟的發展潛力。在我國的房地產經濟中，加入其中的資金項目也在不斷增多，人口老齡化的趨勢越來越嚴重，因此未來的住房需求將會更加明顯，這也在一定程度上保證了房地產經濟的增長趨勢。由于保證了房地產經濟的持續增長，因此才會有越來越多的投資項目加入房地產經濟投資中，有效地促進了房地產經濟的建設，推動了房地產市場經濟的進一步發展，對國民經濟的不斷發展起到了有效的正向作用。

1.2房地產提高人們居住環境質量

自古以來，中華民族的百姓都傳承著成家立業的傳統文化精神，成家則是代表有一個完整的家，在此種文化的影響下，人們對房地產的發展提出了更高的需求，政府相關單位也相繼出臺了房地產調控政策。人們對于房地產的需求進一步增大，不但推動了我國經濟的進一步發展，并且我國的房地產市場經濟也在不斷發展的過程中得到一步步的改進和完善。經過不同階段一次次改善的房地產市場，才可以更好地得到人們的認可，可以建設出更加符合人們居住意愿的房屋，使得人們的幸福指數得到進一步的提升。

1.3房地產對于我國經濟的影響帶動

每一個行業的發展都對應著自身相關的產業，房地產經濟也是如此，也涉及很多的行業，在房地產開發的整個流程中，有許多的其他行業都會加入進來。例如，在樓房建設的過程中，離不開相關的建筑材料，這能夠促進建材行業的進一步發展。通過合理的銷售房地產，可以有效地處理資金的流動問題。居民進入樓房居住以后，離不開物業的管理，可以有效地促進物業管理行業的進一步發展。房地產經濟的發展，也會推動國家與之有關的各個企業的發展，因此在我國的市場經濟中，房地產經濟具有明顯的經濟帶動效應。

2促進房地產市場健康發展的措施

2.1加大房屋租賃業的發展力度，提升居民消費水平，促進地方經濟的均衡發展

在過去較長一段時間里，房地產市場的價格出現了較大幅度的增長，而地方上特別需要住房的居民生活則會受到房地產市場價格波動的較大影響，房地產投資者的資金也大量流入到房地產市場中，出現了普遍的炒房現象，也造成了房產亂象等一系列嚴重的問題。此種情況下，應當努力調整房地產市場，對其進行合理的把控，重視房屋租賃業的發展，爭取所有的居民都可以住進自己的房子里。此項措施不但有利于城市收入較低但又有強烈住房需求的居民產生積極的影響，同時還可以推動房地產行業發展的均衡性，可以有效地提高居民的生活水平和生活質量。為促進房屋租賃業市場持續性的發展，應當實施多種有效的措施，例如，可以建立專門的房屋租賃企業，以此來對房屋租賃給予鼓勵，通過房屋托管實現房屋的出租等，嘗試在各種不同的層面采取措施，使得房屋租賃市場更加活躍。同時，應當對與之關聯的法律政策等進行改進和完善，對房地產市場行為進行最大強度的規范，增加房地產市場的監管力度和懲罰力度，使得房地產行業的發展得到進一步擴展，實現地方居民都有自己的住房，居民的消費水平逐漸提升，使得市場活力可以得到更大程度的釋放，推動地方經濟的持續性發展。

2.2拓展房地產融資渠道，提升資金利用率和使用率

在房地產市場業績下降的背景下，政府相繼出臺了一系列的樓市調控政策，房地產行業當中開始合理地調配資金，同時改善該行業的結構也是十分關鍵的，此前還應當努力拓展融資的各種途徑，增加行業的融資效率。從當下來看，融資途徑主要是利用銀行實現融資，還包含利用信托基金來完成融資，因為有著巨大的資金需求，同時相關的房地產行業融資政策也在不斷地改進，所以，房地產行業的融資也存在相當的難度?；诓贿`反法律法規的前提，有效調配資金的需求，不斷拓展融資的途徑，可以在一定程度上促進房地產市場的進一步發展。所以，房地產行業可以嘗試和其他的行業實施房產合作的方式，增加融資的途徑，以實現資金周轉效率的提升，以及增強資金的使用效率，有效地對資金進行監管。因為在房地產市場的交易過程中，涉及的資金數額，因此在使用資金的過程中，一定要經過嚴密的規劃，同時還要采取嚴格的多次校對，在使用閑置資金的過程中，也應當進行有效的利用，一定要慎重，在保證閑置資金可以按期收回的前提下，盡可能提高閑置資金使用所產生的利潤。部分房地產項目有資金的需求時，應當謹慎地使用，同時對使用的資金給予嚴格的監督，每一項資金的使用都應當符合相應的資金使用規范，防止出現不必要的資金浪費;在處置閑置資金的過程中，針對一些投資周期較短的項目，可以根據實際情況進行合理的投資，實現預期的固定收益，使得閑置資金的利潤可以不斷提升，提升其使用的效率。

2.3出臺修正相關稅收政策，加大政府調控力度

在房地產市場發展的過程中，該行業所納稅收對于地方財政收入來說，也是相當重要的一部分，同時利用房地產稅收的方式，也可以對國家的經濟進行有效的調控。在房產投資熱情比較高漲的背景下，改進和完善房地產稅制就顯得十分重要。當下，國內房地產方面具有多種類型的稅收，征稅環節的稅收分布還有待進一步的完善，計稅的依據缺乏一定的科學性，還有待進一步的改進，稅制本身有需要完善的地方，稅收造成的相應的問題對房地產市場的進一步發展產生了不利影響，以便實現我國房地產市場發展的規范化，根據存在的一系列問題，能夠利用清費等各種措施，同時在規范房地產稅種的環節中，能夠利用土地征用流程，使得有關聯的契稅可以得到保留。在銷售流程中，減去土地增值稅等類型的稅收，防止出現稅收重復征收的問題。結合實際的情況，對征稅的方式進行增加，拓展征稅的范圍，對房地產計稅設置合理的依據，可以將房地產的征稅從城市征稅的范圍進行再次的擴大，擴展至農村的征稅。在管控房地產市場的過程中，應當增加對其進行調控的力度，采取各種不同的措施，推動房地產行業持續穩定的發展。

2.4樹立創新理念

首先，房地產要從理念入手，樹立創新房地產企業理念，而且要在企業的建設中貫徹始終。對于員工，可以從年齡結構考慮，制定出新的福利制度，起到激勵員工工作積極性的作用。煤炭企業要學習先進的企業文化，并結合自身特點創新企業文化?，F在是科技時代，要讓員工有正確的意識，不要只是拼產量，還要做到綠色施工，使施工與科技平衡。只有在房地產市場中樹立創新理念，才能使房地產促進當地經濟發展，確保經濟有效、快速、穩定運行。房地產市場理念要與時俱進，要不斷用新理念去推動市場發展。

2.5提高創新能力

創新是房地產企業發展的動力，在市場經濟條件下，房地產企業的競爭范圍更加廣泛。一方面需要國家的宏觀調控，規范房地產市場的管理，為房地產企業的發展施加一定的壓力;另一方面也需要企業的管理人員增強自身的創新意識，從而在企業的管理過程中能夠為員工樹立以及傳達創新意識。創立一個創新的發展氛圍，使得員工能夠積極主動地思考。例如，企業管理人員可以在產品開發或者其他討論會上組織工作人員進行頭腦風暴，為工作人員創造一個表達自己思想的環境。在一個輕松有效的工作氛圍中，不僅僅能夠提高工作效率，還能夠激發員工的創新思想，共同為企業的創新發展做出貢獻。因此，沒有創新，就會使企業陷入死亡。要讓企業永遠都不停地前進，這樣才會更加具有動力。只有在創新上下工夫，才能讓煤炭企業走得更遠，才能在市場競爭中完成一個又一個超越，立于不敗之地。

3結語

房地產經濟的不斷發展對我國經濟的發展起到了明顯的促進作用，實現了穩定的發展。通過不斷深入地研究房地產經濟，對其有一個更加透徹的了解，才可以實現經濟的持續性發展。因此應當通過切實的行動，為國家經濟的發展貢獻一份力量。房地產行業已經發展成為我國經濟的重要產業，促進了地方經濟的進一步發展。然而房地產行業在發展的過程中，出現了很多的問題，例如，價格較高，對房地產行業的進一步發展造成了一定的阻礙，所以應當對房地產市場行為進行最大強度的規范，使得房地產行業的發展得到進一步擴展，使得市場活力可以得到更大程度的釋放，推動地方經濟的持續性發展。

作者：趙雅雅 單位：太原市華西德工程技術咨詢有限公司