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1房地產(chǎn)項目營運期不規(guī)范，造成水污染

開發(fā)商在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的時候為了節(jié)省成本、加快工程項目的施工，忽略了大量的污水處理問題。特別是目前大部分高級智能型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有深層的地下停車場，卻忽略了對地下水的保護。當房地產(chǎn)項目投入使用的時候，廁所、廚房、沐浴、清洗等生活排放的廢水房地產(chǎn)商沒有進行污水處理，將會造成城市的水污染日益嚴重。

1.1空氣污染物

開發(fā)建設(shè)期的空氣污染物主要是灰塵，拆除舊建筑物時最為明顯；車輛運輸時也會揚起塵土。在施工的過程中，對于挖掘、堆放、回填和清運這些步驟沒有考慮到顆粒粉塵這些污染物，建筑材料的運輸、裝卸、堆放、挖料過程，各種施工車輛行駛，施工垃圾堆放和舊房屋拆遷清運過程造成施工現(xiàn)場大氣中揚塵高于其它地區(qū)。開發(fā)商沒有綜合系統(tǒng)效率顧及到最優(yōu)原則，設(shè)計、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，阻礙了物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換。大量混凝土攪拌車在混凝土澆鑄期間頻繁駛?cè)氍F(xiàn)場，沒有形成一種高效、低耗、無廢、無污染、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。車輛碾壓工地，形成大面積水泥路面或揚塵，破壞了地面道路、綠化地、人道，施工現(xiàn)場周邊形成大量的固廢層，景觀影響較大。房地產(chǎn)投入使用后，各種廢氣廢煙大量排出，污染空氣，造成空氣質(zhì)量指標下降。使到舒適、方便、高效節(jié)能、健康環(huán)保和景觀美化等多方面都不能如人所求。

1.2光遮擋與光污染

在現(xiàn)代大城市建設(shè)中，由于高層建筑物密度過大，商住、辦公、酒店等房地產(chǎn)城市建筑裝飾越來越豐富多彩。為了增加建筑的時代感，許多建筑外立面大量采用玻璃幕墻作為外裝飾，但是這一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在給城市帶來美麗的同時，玻璃幕墻反射光所帶來的光污染不但日益嚴重，還對交通安全及周圍居民生活都有不同程度的影響。

1.3房地產(chǎn)項目所有材料污染大

隨著人們的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪華的裝修。其中有相當一部分裝修過程中所使用甲醛、苯、二甲苯等揮發(fā)性有機物氣體作為裝修材料。所以，建筑、裝飾材料和家具的室內(nèi)環(huán)境污染也日益突出。人們在家庭裝修中，希望房間美觀豪華，在購買高檔家裝材料的同時，卻輕視了家具和裝修材料對環(huán)境的污染。由此引發(fā)的環(huán)境污染糾紛，二次裝修造成的環(huán)境污染也日益增長。如圖1，我們可以看到一般住宅的布局圖，大部分住宅都已經(jīng)是在自身精簡的同時使用豪華裝修，造成居住著的身體健康欠佳，居住環(huán)境惡化。

1.4城市規(guī)劃不合理，開發(fā)商盲目追求利益

根據(jù)數(shù)據(jù)分析：2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%。高度發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，選址上面臨嚴峻風險?？鄢齼r格因素實際增長14.9%，增速比1~11月份回落0.5個百分點，比2011年回落11.9個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1~11月份回落0.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。為了追求利益最大化，一些開發(fā)商盲目地加大開發(fā)程度，而國家政府部門遷就開發(fā)商，導致房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)秩序十分混亂，造成了城市生態(tài)環(huán)境的污染問題。如有的城市將賓館、飯店建在規(guī)劃的綠化帶內(nèi)。一些落后地區(qū)急于發(fā)展，急于體現(xiàn)政績，為了眼前的利益就毅然犧牲長遠利益。將行政辦公樓建在了公園內(nèi)，將社會公益建筑建在居民樓內(nèi)，這林林總總的盲目城市規(guī)劃，盲目建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)，僅僅取得了眼前的蠅頭小利，卻損害了城市的長遠發(fā)展大計，不能堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。

2房地產(chǎn)開發(fā)對城市生態(tài)環(huán)境影響的對策

為了避免上述的多種房地產(chǎn)開發(fā)對城市的生態(tài)環(huán)境污染。國家政府應該重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。使發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的同時，生態(tài)環(huán)境也得以改善。①在房地產(chǎn)的選址中要考慮慎重，顧及房地產(chǎn)的發(fā)展與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。在施工的過程中，不能輕視地下水的污水處理以及地下停車庫的廢氣凈化。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。②房地產(chǎn)的開發(fā)要注重減少對空氣質(zhì)量的污染，避免固體顆粒、粉塵的增加，造成人體健康問題。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。③在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分。避免光遮擋和光污染，制造良好的辦公分文。④堅持可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)原則，使到房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟增長與城市生態(tài)環(huán)境的保護相協(xié)調(diào)發(fā)展。營造在知識經(jīng)濟條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠的美好社會氛圍。

3結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)開發(fā)項目屬于非工業(yè)建設(shè)項目，它的開發(fā)項目既是污染源又是被保護的對象，其對環(huán)境的影響具有兩重性。國家政府以及開發(fā)商應該要再開發(fā)房地產(chǎn)項目的時候注重房地產(chǎn)開發(fā)工程的污染源分析、區(qū)域環(huán)境、現(xiàn)狀以及建設(shè)場地環(huán)境調(diào)查評價，盡可能地通過分析房地產(chǎn)開發(fā)項目對空氣質(zhì)量、施工環(huán)境等方面的情況減少項目開發(fā)對城市生態(tài)環(huán)境的影響。全面、綜合的考慮分析房地產(chǎn)開發(fā)對城市生態(tài)環(huán)境所帶來的主要影響，在維持房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展的同時，減少或避免了城市生態(tài)環(huán)境的污染糾紛，使到環(huán)境和經(jīng)濟和諧發(fā)展。

作者：王浩單位：西安高科集團高科房產(chǎn)有限責任公司