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作者:劉同慶單位:合肥經濟技術開發區公用事業發展公司
公共配套系統應根據項目品質定位適度配置選配系統,配置多建設成本高,必備系統有:變、配電系統,給水系統,排水系統,消防系統;選配系統有:熱水系統,中水回用系統,新風系統,地源利用系統,空氣源系統,生態水系統等等;
建筑設計中需要重視的技術細節:大戶型設計避免一味的追求超大室內空間使梁板結構成本增加,小戶型過避免追求小而全增加間隔墻;盡量優先選用規整的戶型,降低結構實現的難度,避免為通過結構安全計算而增加較多的柱梁結構,影響使用效果,增加建造成本;在戶型平面、構配件等的設計中盡量采用標準設計,采用通用性和互換性好的建筑制品、構配件和組合件等,提高施工質量和效率,滿足住宅產業化的要求,降低成本;盡可能加大住宅進深,達到經濟、節能、節地,增加建筑體量和容積率;盡量采用較長的建筑單體組合長度;建筑的層高,一般采用2.8米和2.9米即可,層高高建設成本會增加;建筑外觀盡量采用比較簡潔的形式,節約投資。
初步設計中的優化技術處理細節
初步設計是方案設計的深化,是繼續核實、優化、完善方案設計成果,初步設計中在把握方案設計中的優化技術處理細節的基礎上把握以下幾個的優化措施:
(1)總平面設計:反復推敲各種建筑物、構筑物等的位置、出入口,各種管線檢查井、交匯井等的位置是否最佳,避免打架,達到最優的總平面設計布置;豎向設計要經過多次比選優化,進行經濟、技術分析,擇優使用;比如排水系統中盡量采用自流排水,不用泵站排水;運用合理的豎向設計消除或降低擋土墻等構筑物,做到銜接自然、節約。
(2)建筑設計中的技術處理細節:單體設計中結構工程師參與建筑設計,確定最優的結構體系;掌握各種建筑材料、設備的經濟、技術指標,有針對性的選擇使用;合理設計變形逢的位置和數量,盡量避免因為變形縫而增加墻體和處理費用。
施工圖設計中的優化技術處理細節
方案設計、初步設計更多的是定性的優化措施,施工圖設計是具體的、可以進行定量分析比較的,是設計成本控制的最重要的環節,施工圖設計的優化技術處理細節和方法主要有:
(1)基坑、邊坡設計:征詢熟悉項目區域環境的經驗豐富的專家意見,彌補區域經驗不足,得出安全的、經濟的設計處理方案;邀請經驗豐富的專家對基坑、邊坡設計的處理方案進行評審;基坑、邊坡設計的處理方案要考慮時間跨度,區分臨時處理還是永久構筑物,是雨季還是旱季施工等等。
(2)基礎設計:對地質勘探成果進行合理分析,必要時進行修正;優先考慮利用工期短、易施工、造價低的天然地基的基礎;盡量選擇經過簡單處理的天然地基的基礎;樁基礎設計要進行細致的經濟技術比較分析,必須做試樁實驗對地質勘探設計成果進行對比和修正,對樁基設計提供準確的設計參數;樁的配筋量、樁頭形式、接樁方法也要進行優化設計,達到安全、節約的目的;利用基礎的配筋量、水泥混凝土用量、土石方量等參考指標對設計進行優化;基礎設計的力學計算和經驗數據的取舍符合規范要求,建立合適的力學模型,不宜太保守。
(3)地下室設計:確定合理的地下水位,決定是否做抗浮設計;地下室的設計層高滿足規范建筑凈高、梁高、空調管線高度、消防噴淋高度即可,高度增加造價增加;選擇合適的地下室底板的結構形式,根據地質條件對有梁板和無梁樓蓋進行經濟分析比較再選用;地下室頂板的覆土厚度只要滿足水、電等管線的埋置深度及種植樹木的要求即可,一般地下室頂板的覆土厚度確定在1米左右比較合理,土層過多過厚,設計荷載增加,頂板的厚度和配筋量增加,成本增加;地下室頂板盡量減少消防車道等重型活荷載的布置。
(4)主體結構設計:根據建筑物埋深、建筑平面,計算比較各種結構方案,再選擇合理的結構方案;選擇合理的計算參數、計算荷栽、墻梁柱等構件尺寸,進行精確的結構計算;對結構配筋方式、構造配筋和加強部位的配筋進行仔細審查,力爭優化;合理選用熱軋III級鋼、冷軋扭鋼筋等新技術,降低含鋼量(主要在梁、柱中可以代換,在板中不宜代換);計算含鋼量、配筋量、水泥混凝土用量等是否超過限額,未達到目標繼續進行優化調整。其他的施工圖設計技術優化處理措施這里不再贅述。
景觀設計中的優化技術處理細節
1根據植物的生長特性、品種、冠徑、徑高等選取合適的景觀植物,如落葉喬木宜栽于房南側,常綠喬木宜栽于房北側;
2景觀設計中燈具、音響等的布置密度、規格型號等配置要符合項目定位;
3硬地、硬質景觀設置合理,結合消防規定要求,對材料的選用恰當,不一味地追求高檔材料的使用;
4景觀綠化養護優先考慮人工灌溉方法,比自動噴淋系統投資省效果好;
5景觀小品的設計類別要適度,類型、數量過多,布置上增加難度,效果很難達到,工程造價也會增加;
6謹慎采用水景,其投資成本和管理成本都是很大,對地下室頂蓋高度、厚度、防滲等都有較高要求,水質保持是技術難題,物理的、化學的、生態的等處理方式對設備、投資和使用都有較大影響,需要分析比較,注重長效性和實際使用效果。