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摘要：隨著我國經濟的快速發展，各行各業的競爭正在逐漸加劇，尤其是商業地產開發行業。近年來我國一直在致力于城市基礎建設，商業地產開發行業在時代巨輪的推動下，得到了飛速發展，但是行業競爭也更加激烈，為了保證商業地產開發企業在競爭中立于不敗之地，需要加強商業地產開發企業的核心競爭力的構建，從而促進商業地產開發企業的繼續發展。

關鍵詞：商業地產；開發企業；核心競爭力；途徑

一、現階段商業地產開發行業的特點

商業地產開發行業不同于其他行業，具有自己的特點，在之前很長一段時間內，我國的商業地產開發行業都處于賣方市場，行業內的競爭還不激烈，商業地產行業的特點還沒有發揮其在構建企業核心競爭力方面具有的作用，但是隨著市場經濟的發展以及社會環境的變化，商業地產開發行業逐漸進入了買方市場，激烈的行業競爭要求商業地產開發企業提升核心競爭力，這就需要對商業地產行業的特點進行具體分析。

1.投資巨額性

商業地產開發行業是一個資金密集型行業，行業的首要特點就是投資巨額性，資金可以說是商業地產行業中最重要的因素，一個商業地產項目的開發需要涉及到數千萬甚至上億的資金投資，這種巨額性的特點讓許多投資者望而卻步，商業地產行業的這種投資巨額性的特點也提高了進入該行業的門檻。

2.投資回收期長

商業地產開發行業還具有投資回收期長的特點。商業地產項目的開發需要經過三個階段，項目投資前期、投資實施期和項目營銷期。項目投資前期需要對商業地產開發項目進行可行性分析以及評估投資決策，只有通過了可行性分析和決策的項目才能夠進入到投資實施期。投資實施期是對商業地產開發項目進行具體的實施，包括前期的項目設計，中期的項目施工和項目控制，以及最后的項目驗收。整個商業地產開發項目從前期一直到最后的營銷期，至少要經過一兩年的時間，長的甚至有十幾年的時間，這就造成了商業地產開發的投資回收期長，在這過程中投資者需要承擔更長時間的資金壓力和市場風險。

3.流動性差

商業地產開發行業還具有流動性差的特點，商業地產現在作為一種投資的品種，不同于其他的投資品種可以靈活應變，商業地產的流動性相對較差。商業地產投資單靠出售房產項目來回收資金需要較長的時間，而且房產項目出售的難度也相對較大，如果投資者急于將房產項目變現，可能會低價出售房產，造成投資者的經濟損失。

4.金融作用強

商業地產開發行業的金融作用強，由于商業地產項目開發需要大量的資金投入，使得商業地產開發者在很大程度上需要依賴于金融行業的支持。另外，現在的商業地產商品的購買也依賴于金融貸款。商業地產開發行業的整個過程離不開金融行業的參與，金融在商業地產開發行業中的作用也在逐漸的增強。

5.抵御通貨膨脹能力強

商業地產開發行業在抵御通貨膨脹方面具有一定的作用。現在的市場經濟發展迅速，面臨的經濟危機也越來越多，通貨膨脹就是其中非常常見的一種經濟危機。通貨膨脹指的是流通用的貨幣數量遠遠超過了經濟過程中實際需要的數量，從而造成了貨幣貶值，物價上漲的現象。面對通貨膨脹的情況，商業地產具有更高的應對能力，因為商業地產具有增值的特點，面對通貨膨脹中物價上漲的情況，商業地產也會有一定程度上的增值，減小了通貨膨脹對商業地產行業的影響。

6.受政策影響大

商業地產開發行業受到政策的影響比較大。商業地產開發行業與人們的生活息息相關，人們的工作和生活都離不開商業地產，因此國家出臺了一系列的商業地產相關政策，例如土地供給政策、住房改革政策、金融政策、財政稅收政策等等，對于商業地產行業的發展具有重要的影響作用。

7.風險因素多

商業地產開發行業面臨的投資風險因素比較多，主要是因為商業地產項目開發需要大量的資金投入，但是回收期較長，商業地產商品的流動性較差等等，這些因素都會增加商業地產開發行業所面臨的風險因素，影響商業地產的投資。

二、現階段商業地產開發企業構建核心競爭力的途徑

1.土地資源

商業地產開發企業的核心競爭力中最關鍵的資源是土地資源。雖然在商業地產開發行業紅，資金具有十分重要的作用，但是資金具有可代替性，而土地資源不可能被其他資源所代替，土地資源是不可再生、不可替代的資源。土地資源是商業地產開發企業中構建核心競爭力的最重要資源，企業要想實現繼續生存和發展，必須要重視土地資源。

2.資金資源

商業地產開發企業構建核心競爭力的首要條件是資金資源，商業地產項目的開發需要大量的資金投入，商業地產開發企業要想實現企業的發展，必須要具備大量的資金資源。商業地產開發企業承包開發項目的數量和質量，與企業的資金實力有著重要的聯系，商業地產開發企業項目的發展也需要企業長期的資金支持，只有項目建設好了才能夠給企業創造更多的經濟收益，才能夠提高企業的核心競爭力。

3.市場資源

市場資源指的是商業地產開發企業的商品在市場上的銷售情況。商業地產開發企業通過開發商業地產項目來獲得經濟效益，實現商業地產商品變現的過程就是在市場上售出商品的過程。商業地產開發企業要想獲得收益，就必須要與市場相連接，將商品售出，這樣商業地產開發企業才能夠獲得經濟效益，才能夠提升商業地產開發企業的核心競爭力。因此，為了保證企業核心競爭力的提升，在開發商業地產項目之前，必須要做好市場調查，開發過程一定要具有前瞻性，準確的把握市場的發展方向，將商業地產的開發過程與市場的發展方向相配合，從而更好的實現企業的經濟效益。

4.知識資源

商業地產開發企業構建核心競爭力的重要保障是知識資源，知識資源指的是企業內部所具有以及儲存的知識資源。每個企業內部都具有一定的知識資源，如何將這些知識資源利用到企業發展中去，使知識資源變成經濟效益，是企業發展過程中的難點問題。商業地產開發企業中的知識資源，能夠為企業提供發掘市場的機會以及利用市場的機會，對于企業的發展具有重要作用，對于提升企業的核心競爭力也具有重要意義。

5.人力資源

無論在什么企業中，人力資源都是非常寶貴且重要的資源，商業地產開發企業也不例外。人力資源是商業地產開發企業構建核心競爭力的堅實基礎，商業地產開發企業中的人力資源包括商業地產開放項目專業策劃人員、融資人員、管理人員、營銷人員等等。有了人力資源的付出，企業才能夠得以發展，企業的正常運轉離不開人力資源發揮作用，在企業運營的過程中，要想提高企業的生產效率，提升企業的產品的質量，這些都離不開人力資源。

6.品牌資源

品牌資源是商業地產開發企業核心競爭力的綜合表現。隨著社會經濟的發展，人們的生活水平逐漸提高，現在人們越來越重視產品的質量，相比一般的商品質量，人們更加信賴品牌商品的質量，因此品牌在人們的日常生活中的重要性正在逐漸上升。商業地產商品的質量關系著人們的生命財產安全，更應該重視質量，重視商業地產開發企業的品牌。要想提高企業的核心競爭力，就要提高企業的品牌效應，在商業地產開發企業經營過程中注意提升企業的美譽度，重視對企業品牌的建設，通過品牌資源來提升企業的核心競爭力。

7.企業文化資源

企業文化是企業構建核心競爭力的重要內容，企業文化是一個企業精神的體現，是企業發展的靈魂，是企業員工的價值觀、人生觀以及世界觀的整體表現。企業文化的形成不是一蹴而就的，而是在企業的長期發展過程中，將企業的價值理念、規章制度相融合而形成的。企業文化是企業形象的具體體現，要想實現企業的發展，就必須要正確的企業文化的指導，在企業文化的指導下，發揮企業員工的力量，更好的促進企業建設和發展，促進企業核心競爭力的提升。

8.信息化資源

現代社會已經進入了信息化時代，各行各業的發展都離不開信息化資源，商業地產開發企業要想提升核心競爭力，也要注意企業的信息化資源。商業地產開發企業的信息化資源包括兩個方面：商業地產項目開發建設過程中采用的先進信息技術，例如通訊技術、網絡技術等；商業地產企業的信息化建設，加快商業地產開發企業內部信息的傳遞速度，將各種先進的信息技術應用到企業的日常工作中。企業的信息化資源也是企業實力的一部分，是企業構建核心競爭力的重要內容。

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作者：吳迪 單位：融豪（天津）置業有限公司