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各縣區(qū)人民政府，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市人民政府各部門，直屬及駐漯各單位：

為進一步加強我市房屋登記工作，規(guī)范登記行為，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著便民利民、簡化程序的原則，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就加強房屋登記涉及的有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋初始登記

對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門批準建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)列明其具體內(nèi)容及范圍。房產(chǎn)管理部門批準預(yù)售許可時，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提交列明依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的工程規(guī)劃許可證及附圖和預(yù)售方案。依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的具體范圍，一經(jīng)明確不得隨意更改，也不得納入預(yù)售范圍，有關(guān)信息應(yīng)予以公示。

對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，開發(fā)企業(yè)在對同期竣工的商品房屋申請初始登記時應(yīng)一并申請登記，單獨填寫申請書，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人按“××小區(qū)全體業(yè)主”的方式登記。

二、關(guān)于國有劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記

國有劃撥土地上的個人私有住宅房屋轉(zhuǎn)移時，不再逐級審批，由房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，然后由國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并繳納土地收益或相當(dāng)于土地收益的出讓金。已購公有住房和廉租住房、經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時，其出讓金按現(xiàn)行城鎮(zhèn)住宅用地基準地價級別標準的5%收取。國有劃撥土地上的單位房屋轉(zhuǎn)讓時，由國土資源管理部門報有批準權(quán)限的人民政府批準后，房產(chǎn)管理部門、國土資源管理部門按照各自職責(zé)，依法定程序辦理。

自年4月1日起，新批準出售（以預(yù)售許可證時間為準）的經(jīng)濟適用住房項目，在房屋登記時，房屋所有權(quán)證上應(yīng)備注“劃撥土地”、“經(jīng)濟適用住房”字樣。購買不滿5年的經(jīng)濟適用住房,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照規(guī)定先交納土地收益等相關(guān)價款,取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房。

三、關(guān)于行政事業(yè)單位及國有企業(yè)房屋轉(zhuǎn)移登記

行政事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級財政部門批準；國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)其主管部門審核后，報國資監(jiān)管部門批準；實行省以下垂直管理部門的房屋轉(zhuǎn)讓，審批權(quán)限由省主管部門確定。

四、關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記

國有土地上建筑物、構(gòu)筑物的房地產(chǎn)抵押的，由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門分別按有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記。

五、國有租賃土地上的房屋登記

國有租賃土地上的房屋，申請人持有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等有效、齊全的要件資料，可依法辦理房屋初始登記。房屋轉(zhuǎn)讓、抵押時，經(jīng)國土資源管理部門審核同意承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押登記。

六、關(guān)于房屋拆遷的房屋注銷登記

房屋拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門查詢拆遷范圍內(nèi)房屋登記和土地登記情況，將政府拆遷公告通知房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門。房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門對已列入拆遷范圍的已登記的房地產(chǎn)進行統(tǒng)計。

房屋拆遷管理部門在簽訂補償安置協(xié)議時收回房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門分別進行審查核實。補償安置完畢后，房屋所有權(quán)證統(tǒng)一由房產(chǎn)管理部門收回，并辦理房屋注銷登記；土地使用權(quán)證統(tǒng)一由國土資源管理部門收回，并辦理土地注銷登記。

被拆遷房屋上存在房地產(chǎn)他項權(quán)利時，房屋拆遷人應(yīng)與他項權(quán)利人協(xié)商賠償事宜。

七、關(guān)于集體土地范圍內(nèi)的房屋初始登記

集體土地范圍內(nèi)的房屋初始登記時，應(yīng)提交集體土地使用權(quán)證明，以及房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明等相關(guān)要件。房屋位于城市規(guī)劃區(qū)以外的，村民住宅符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具；非村民住宅的其它房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明由市、縣規(guī)劃管理部門出具。

八、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋登記

當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間，房屋登記時，申請為夫妻一方所有的，按其申請予以登記，處分該房屋時，由登記的房屋所有權(quán)人一方申請；房屋登記時申請為夫妻雙方共有的，登記為共有產(chǎn)權(quán)，處分該房屋時，由雙方共同申請。