本站小編為你精心準(zhǔn)備了市委房地產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展意見參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

一、增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)

（一）增加住房建設(shè)用地供應(yīng)和出讓計劃的透明度。根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，合理安排住房建設(shè)用地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、區(qū)域和時序，保障不同消費(fèi)群體的居住需求。2010年市區(qū)計劃供應(yīng)商住用地470畝。

（二）進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。加快推進(jìn)廉租房、拆遷安置房、危舊房改造等保障性住房的建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標(biāo)。2010年，市區(qū)計劃開工建設(shè)廉租房50套3500平方米，竣工102套6805平方米；開工建設(shè)拆遷安置房385套4萬平方米，竣工215套2.5萬平方米；完成1萬平方米危舊房改造。經(jīng)市政府同意，市區(qū)各土地儲備經(jīng)營主體可通過收購、定向采購存量房以及普通商品房，增加保障性住房房源。

二、繼續(xù)支持合理的住房消費(fèi)

（三）鼓勵自住型和改善型住房消費(fèi)。居民首次購買普通自住房的貸款利率，下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例為20%。繼續(xù)實(shí)行公積金貸款優(yōu)惠政策。夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額提高到40萬元；單方繳納住房公積金的，最高貸款額提高到25萬元。住房公積金貸款利率，五年期以下（含）為3.33%，五年期以上的為3.87%。居民住房公積金貸款還款最長期限繼續(xù)延長至男65歲、女60歲。職工為改善居住條件再次購買自住住房的，在首次公積金貸款結(jié)清并間隔6個月后，可申請第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。職工的直系親屬（父母、子女）購買自住住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，提取總額不超過購房總價款。

（四）鼓勵下山搬遷農(nóng)民進(jìn)城買房。凡是符合下山搬遷條件，實(shí)施異地搬遷的農(nóng)戶，拆除舊房后，在市區(qū)購買普通商品住房并遷移戶口的，經(jīng)個人申請，市農(nóng)辦核準(zhǔn)，整體搬遷的按2萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)由市財政予以補(bǔ)助，零星搬遷的按0.8萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。享受購買商品房優(yōu)惠政策的農(nóng)戶不再享受其他下山搬遷補(bǔ)助政策，具體操作辦法參照我市下山搬遷農(nóng)民有關(guān)政策執(zhí)行。

（五）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。為支持居民首次購買普通商品自住房，對個人首次購買建筑面積90平方米（不含貯藏室）及以下普通住房的契稅稅率暫按1%執(zhí)行，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的規(guī)范監(jiān)督

（六）嚴(yán)格規(guī)范土地出讓收入行為。落實(shí)責(zé)任追究機(jī)制，規(guī)范住房建設(shè)用地出讓程序，確保凈地出讓。房地產(chǎn)開發(fā)用地競買保證金原則上不得低于起始價的30%。嚴(yán)格土地出讓金交付期限，土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

（七）加強(qiáng)對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管，依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要切實(shí)追究違約責(zé)任，嚴(yán)格按月利率3%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，并限制其參與土地出讓活動。

（八）加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。市建設(shè)部門要會同有關(guān)部門，依法打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

（九）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計、分析和監(jiān)測，完善房價分類統(tǒng)計和機(jī)制，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)。發(fā)揮人民銀行征信系統(tǒng)和國土部門土地開發(fā)利用誠信檔案的作用，建立房地產(chǎn)企業(yè)基本信息、良好信息和不良信息檔案。對存在違反法律法規(guī)、安全生產(chǎn)要求，違反誠信經(jīng)營、公平競爭原則，擅自更改規(guī)劃、違反售房合同、開發(fā)項目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、消費(fèi)者投訴集中、影響社會穩(wěn)定等行為的房地產(chǎn)企業(yè)，要落實(shí)制約措施，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

四、努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

（十一）繼續(xù)按下限預(yù)征房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算。

（十二）繼續(xù)執(zhí)行房屋登記費(fèi)收費(fèi)優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房總登記，住宅按80元/套、非住宅按核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的25%交納。免交商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)一般抵押權(quán)登記的抵押登記費(fèi)。

（十三）緩繳物業(yè)維修專項基金和人防易地建設(shè)費(fèi)。房屋物業(yè)維修專項基金延至辦理房屋初始登記時收取。人防易地建設(shè)費(fèi)推遲至辦理《商品房預(yù)售證》時收取。

（十四）優(yōu)化銀企對接互動平臺。鼓勵金融機(jī)構(gòu)在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求；加大對普通商品住房建設(shè)項目特別是中小套型、中低價位住宅在建項目的信貸支持力度，為有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并、重組及參與保障性住房建設(shè)提供融資和相關(guān)金融服務(wù)，有效支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（十五）健全突發(fā)事件預(yù)案機(jī)制。針對房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)公共事件，市建設(shè)部門要會同有關(guān)部門制訂應(yīng)急處置預(yù)案，同時建立完善突發(fā)事件處理機(jī)制。

（十六）充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用。積極引導(dǎo)和幫助企業(yè)提高競爭力、抗風(fēng)險能力和應(yīng)對房地產(chǎn)形勢變化的能力。

（十七）加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)對我市城市建設(shè)、城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展前景的宣傳，客觀、公正地報道房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進(jìn)商品房銷售，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房觀念，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)。

本意見由市建設(shè)局、國土局、財政局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)文之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。