本站小編為你精心準(zhǔn)備了市政出臺(tái)房屋安全管理辦法參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市城市規(guī)劃區(qū)、縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和縣以下建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。

軍隊(duì)、宗教和文物保護(hù)單位的房屋安全管理，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱房屋安全管理，是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋防治管理。

第四條市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋安全管理的主管部門。

縣（市、區(qū)）人民政府領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全管理工作；縣（市、吉利區(qū)）房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全工作；等城市區(qū)房產(chǎn)管理部門按照市房產(chǎn)管理部門的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全工作。

建設(shè)、規(guī)劃、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安、消防、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋安全工作。

房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政管理部門共同做好房屋安全工作。

第二章房屋結(jié)構(gòu)安全管理

第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。

第六條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：

（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；

（二）在樓板或者陽臺(tái)板面等主體承重構(gòu)件上超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；

（三）挖掘地下基礎(chǔ)的；

（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。

第七條房屋使用及裝飾裝修過程中，需要增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸等拆除（變動(dòng)）非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)構(gòu)筑物明顯增大荷載可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：

（一）實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)事先征得房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者房屋原設(shè)計(jì)單位同意后向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；

（二）使用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當(dāng)事先向房屋產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)；房屋產(chǎn)權(quán)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者房屋原設(shè)計(jì)單位的意見，在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意房屋所有人、使用人施工。

第八條房屋使用過程中，房屋所有人、使用人不得違反法律、法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。房屋所有人、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并按照《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》第四十六條的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

第九條有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的，縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：

（一）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的；

（二）遭受爆炸、火災(zāi)等破壞的；

（三）存在其他重大安全隱患的。

第十條縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、酒店（含旅店、餐館）、商場(chǎng)（店）、文化娛樂場(chǎng)所、體育場(chǎng)（館）、禮堂（含會(huì)議中心）、候機(jī)（車、船）廳（室）等公共場(chǎng)所使用的房屋，進(jìn)行安全普查或者抽查。

物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行安全檢查，對(duì)需要修繕的房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕，同時(shí)做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

第三章房屋安全鑒定管理

第十一條房屋安全鑒定，是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

第十二條有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）達(dá)到或者超過房屋合理使用年限尚需繼續(xù)使用的；

（二）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、酒店（含旅店、餐館）、商場(chǎng)（店）、文化娛樂場(chǎng)所、體育場(chǎng)（館）、禮堂（含會(huì)議中心）、候機(jī)（車、船）廳（室）等公共場(chǎng)所使用的房屋超過合理使用年限一半的；

（三）拆除、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)，增設(shè)構(gòu)筑物增大荷載的；

（四）發(fā)生自然災(zāi)害事故或者人為事故后出現(xiàn)異常，可能影響正常使用的；

（五）已出現(xiàn)危險(xiǎn)癥狀，可能危及公共安全的；

（六）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的；

（七）改變房屋使用性質(zhì)可能危及房屋安全的；

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他可能危及公共安全的情形。

前款第（一）、（二）項(xiàng)所稱的房屋合理使用年限，是指鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年；前款第（六）項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或者基坑開挖前委托鑒定。

第十三條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。房屋所有人或者責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由所有人或者責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十四條當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《房屋安全鑒定申請(qǐng)書》，并提交下列證件和資料：

（一）房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；

（二）房屋設(shè)計(jì)資料；

（三）地質(zhì)勘察資料；

（四）施工技術(shù)檔案。

當(dāng)事人無法提供前款（二）、（三）、（四）項(xiàng)資料、檔案的，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試。

第十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到鑒定申請(qǐng)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；有明顯險(xiǎn)情的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織鑒定。

第十六條鑒定房屋時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派出2名以上鑒定人員進(jìn)行。對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目，可以聘請(qǐng)有關(guān)專家參與鑒定。

第十七條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。涉及工業(yè)建筑、公共建筑及文物保護(hù)建筑的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第十八條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)填寫鑒定文書，簽發(fā)《房屋安全鑒定書》。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限；屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見并及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》。

第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋時(shí)，房屋所有人、使用人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供工作方便，不得無理拒絕或者阻礙鑒定。

第四章危險(xiǎn)房屋防治管理

第二十條房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。

房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告所在地縣（市、區(qū)）人民政府。所在地縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。

第二十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人、使用人對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，按下列規(guī)定處理：

（一）采取適當(dāng)技術(shù)措施后，能夠解除危險(xiǎn)的，可以繼續(xù)使用；

（二）采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用的，可以觀察使用；

（三）已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的，責(zé)令停止使用；

（四）整棟危險(xiǎn)房屋已無修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑和影響他人安全需要立即拆除的，責(zé)令予以整體拆除。

責(zé)令停止使用的危險(xiǎn)房屋，不得出租，不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第二十二條城市危舊房屋改造，建設(shè)單位可持《房屋安全鑒定書》向有關(guān)部門申請(qǐng)享受有關(guān)優(yōu)惠政策。

第五章法律責(zé)任

第二十三條有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門視其情節(jié)輕重按照以下規(guī)定予以處罰：

（一）違反本辦法第六條規(guī)定，實(shí)施禁止行為危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上10000元以下罰款;

（二）違反本辦法第七條規(guī)定，擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上5000元以下的罰款；

（三）違反本辦法第十二條第（二）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令限期整改，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上5000元以下罰款。

前款規(guī)定的違法行為,給他人造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條違反本辦法第八條規(guī)定的行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》第五十七條的規(guī)定予以處罰。

第二十五條房產(chǎn)管理部門工作人員以及房屋安全鑒定人員徇私舞弊，玩忽職守，導(dǎo)致造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)追究其相應(yīng)的行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的房屋安全管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條本辦法自年7月15日起施行。年12月6日市人民政府施行的《市城市房屋安全管理規(guī)定》（市人民政府第60號(hào)令）同時(shí)廢止。