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按照市政府規(guī)范公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議要求，根據(jù)《市公共租賃住房管理實(shí)施辦法（暫行）》（玉政辦發(fā)【2014】162號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)展市級(jí)中心城區(qū)萬(wàn)裕小區(qū)、萬(wàn)和家園公租房項(xiàng)目續(xù)租工作。

一、工作原則及要求

（一）按照“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、依法依規(guī)、分類(lèi)指導(dǎo)”的基本原則開(kāi)展萬(wàn)和家園公共租賃住房續(xù)租工作。符合準(zhǔn)入條件的，按公租房保障政策繼續(xù)及時(shí)保障，執(zhí)行保障租金或優(yōu)惠租金；不符合準(zhǔn)入條件，一時(shí)難于退租的，在考慮輪候庫(kù)人員數(shù)量和國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活等情況后，簽訂市場(chǎng)化租賃合同，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

（二）萬(wàn)裕小區(qū)（李棋片區(qū)）項(xiàng)目因該項(xiàng)目已于3月2日順利開(kāi)展公租房續(xù)租工作，加之該項(xiàng)目出租率較高，基礎(chǔ)配套設(shè)施更為完善，房屋裝修、結(jié)構(gòu)更科學(xué)，繼續(xù)按照已執(zhí)行的續(xù)租政策執(zhí)行，正常開(kāi)展續(xù)租工作。

二、續(xù)租范圍

市本級(jí)中心城區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目。萬(wàn)和家園（火車(chē)站片區(qū)）公共租賃住房項(xiàng)目按照本方案執(zhí)行；萬(wàn)裕小區(qū)（李棋片區(qū)）按照按照已執(zhí)行的續(xù)租政策執(zhí)行。

三、時(shí)間安排

（一）開(kāi)展審核工作，分類(lèi)續(xù)租（公告之日起至12月）

對(duì)萬(wàn)和家園合同已到期的住戶(hù)進(jìn)行資格審核。符合條件的住戶(hù)及時(shí)續(xù)租合同給予租賃；不符合條件一時(shí)難以退出的住戶(hù)轉(zhuǎn)為簽訂市場(chǎng)化合同進(jìn)行租賃管理。

（二）開(kāi)展續(xù)簽下一年市場(chǎng)化租賃合同（2020年10月至12月）。

（三）長(zhǎng)期工作目標(biāo)。強(qiáng)化政策宣傳，認(rèn)真總結(jié)疫情期間公共租賃住房管理工作經(jīng)驗(yàn)成效，結(jié)合現(xiàn)行政策規(guī)定，健全完善長(zhǎng)效管理制度，確保公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有序開(kāi)展。

四、準(zhǔn)入條件

（一）具有本地戶(hù)籍的人員或非本地戶(hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員、大中專(zhuān)院校畢業(yè)生在本地有穩(wěn)定工作的無(wú)住房或人均住房建筑面積低于30平方米的中等偏下收入家庭或單身人士，符合申請(qǐng)公共租賃住房收入條件的可以申請(qǐng)公共租賃住房。

（二）申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件，原則上以本地區(qū)上一年度的在崗職工平均工資收入為標(biāo)準(zhǔn)，兩人以上（含兩人）家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以本地區(qū)上一年度在崗職工月平均工資，單身人士月收入不高于本地區(qū)上一年度在崗職工月平均工資。

五、租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

（一）保障租金和優(yōu)惠租金的標(biāo)準(zhǔn)。保障租金及優(yōu)惠租金是指《關(guān)于市中心城區(qū)“萬(wàn)裕小區(qū)”和“萬(wàn)和家園”公租房項(xiàng)目分級(jí)定租的通知》明文規(guī)定的中心城區(qū)公租房保障租金（兩室戶(hù)型）為6.5元/月.平方米、優(yōu)惠租金（一室戶(hù)型）為4元/月.平方米，并根據(jù)樓層、朝向不同實(shí)行租金差價(jià)。

（二）市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)租金是指針對(duì)已入住公租房，經(jīng)年審不再符合公租房準(zhǔn)入條件，在本地?zé)o住房，一時(shí)難于退租的，執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)地理位置、室內(nèi)裝修、運(yùn)營(yíng)租賃等情況，市級(jí)中心城區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目分片區(qū)、分項(xiàng)目執(zhí)行差異化市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告，萬(wàn)和家園項(xiàng)目市場(chǎng)租金為：兩室戶(hù)型為9.5元/月.平方米、一室戶(hù)型為5.5元/月.平方米。

（三）因受肺炎疫情的影響，2020年12月31日前的市場(chǎng)租金按原公租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2021年1月1日起，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、關(guān)于市場(chǎng)租賃的年限問(wèn)題

（一）符合條件的公租房租期，每年一審，合同一年一簽。

（二）市場(chǎng)租金租期，累計(jì)租住時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。在合同期限內(nèi)，租金不變。租賃期滿(mǎn)，因租住未滿(mǎn)5年需續(xù)租的，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，按調(diào)整后的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租住滿(mǎn)5年的，合同到期后須無(wú)條件騰退房屋。

七、申請(qǐng)續(xù)租需提交的資料

（一）紅塔區(qū)戶(hù)籍

具有紅塔區(qū)戶(hù)籍的申請(qǐng)人向所租住的公共租賃住房項(xiàng)目單位提出申請(qǐng)，并如實(shí)填寫(xiě)《市市本級(jí)公共租賃住房續(xù)租申請(qǐng)審核表》，如戶(hù)籍、人口、收入、住房、工作等情況發(fā)生變化的，需提交新的資料進(jìn)行審核。

（二）非紅塔區(qū)戶(hù)籍

1.身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、收入證明、住房情況證明、與用人單位簽訂的有效期內(nèi)的經(jīng)人社部門(mén)備案的勞動(dòng)合同和社保證明或個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅證明（免稅證明）等相關(guān)證明。

2.家庭申請(qǐng)的申請(qǐng)人至少一方提供與用人單位簽訂的有效期內(nèi)的經(jīng)人社部門(mén)備案的勞動(dòng)合同和社保證明或個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅證明（免稅證明）。

八、職責(zé)分工

各單位按照工作職責(zé)、各司其職，協(xié)同做好此次續(xù)租工作。市保障辦負(fù)責(zé)起草、、解釋公共租賃住房續(xù)租政策，指導(dǎo)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位做好續(xù)租工作具體事宜。市租賃所負(fù)責(zé)做好續(xù)租住戶(hù)的資格審核工作；省城鄉(xiāng)投分公司、市住投公司兩家運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)配合市租賃所做好資格審核工作，負(fù)責(zé)做好與續(xù)租人員的溝通及政策講解工作，負(fù)責(zé)每年市場(chǎng)租金的市場(chǎng)調(diào)查核定公示工作，維持現(xiàn)場(chǎng)辦公秩序。