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摘要：

在低碳經濟背景下，房地產業的發展能夠有效地實現能耗降低，盡可能地減少污染，努力提高節能環保意識，有效地推動房地產業低碳的發展進程。當前我國房地產行業的低碳發展過程中還存在較多的問題，所以本文對低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展進行了分析探討。

關鍵詞：

低碳經濟；房地產；經濟管理；創新

一、低碳經濟發展理念提出的背景

當前，低碳、綠色在全世界已日益深入人心，成為時代潮流。中共十八屆五中全會把綠色發展理念列入五大發展理念之一，把生態文明建設作為“十三五”規劃重要內容。提出通過科技創新和體制機制創新，實施優化產業結構、構建低碳能源體系、發展綠色建筑和低碳交通、建立全國碳排放交易市場等一系列政策措施，形成人和自然和諧發展現代化建設新格局。2015年11月30日，國家主席在巴黎氣候大會開幕式上發表重要演講，闡述中國對全球氣候治理的看法和主張，提出中國將于2030年左右使二氧化碳排放達到峰值并爭取盡早實現，2030年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降60%－65%，走出一條環境友好型的發展道路。有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%，因此，發展低能耗綠色建筑刻不容緩。

二、低碳經濟對房地產經濟產生的影響

(一)低碳經濟的發展會增加房地產業的成本由于受制于技術發展水平的制約，我國低碳技術水平不高，在當前房地產發展過程中如果廣泛應用低碳技術，則會導致房地產成本增加。同時低碳經濟的發展，可以有效地代替傳統的能源，這就決定了在低碳技術的研發使用上具有高成本的特點，在房地產開發中應用低碳技術，會導致建筑成本大幅度提高。特別是當前房地產業企業主要以中小規模為主，在發展過程中資金并不充足，這也導致無法廣泛的應用低碳技術。

(二)低碳經濟的發展會抬高房價在當前房地產行業中，如果要走低碳經濟發展的道路，這就需要加大對新型技術新材料的研發，這樣房地產業勢必會以低碳來對建筑中能源和材料的優越性進行宣傳，并以此來提高房價。在房地產建設過程中應用低碳技術，房屋質量必然會有所提升，高質量的房子價格也會隨之增加。所以在低碳經濟發展下極易導致房價抬高，從而在短期內抑制了低碳房地產經濟的發展。

三、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展相關措施

(一)提高環保意識在全社會中加強對低碳環保的宣傳和教育力度，提高全民的環保意識，使人們在生產和生活中都能夠具有較強的低碳意識，養成使用節能減排產品的習慣，加快人們思想和生活的方式的轉變，引導人們綠色生活和健康生活，以便于為低碳房產經濟的發展奠定良好的基礎。

(二)制定低碳地產發展政策當前經濟環境較為復雜，而且經濟發展具有較強的不確定性。在這種情況下，如果沒有完善的低碳地產發展政策，那么低碳房地產的發展必然會產生較多的問題，如缺乏完善的法律法規和綠色建筑的標準、規范，會導致一些開發商打著綠色建筑的旗號推售普通建筑，誤導消費者。

(三)倡導綠色環保在當前低碳經濟環境下，房地產業低碳的實現，需要加快在材料和技術上的創新，利用綠色環保材料來有效地代替高能耗的材料，實現材料的綠色環保。近年來，我國科學技術的快速發展，各種新技術不斷涌現出來，高能源的材料使用率有所降低，但新材料在技術上并不十分成熟，還需要加大研究的力度。另外，還要在當前房地產建設過程中，還需要加大對太陽能和地熱能的應用，充分地利用綠色、環保材料來降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環保、綠色的房屋建筑。

(四)低碳背景下地產財稅政策的完善在低碳經濟背景下，房地產業的發展需要加大資金的投入量，這也導致投資風險增加。因此國家需要出臺相關的政策來加大對房地產業低碳發展的支持力度，制定相關標準和規范，鼓勵開發綠色康居建筑并給予土地供應、稅收減免、廣泛宣傳、開通報批報建綠色通道等措施來加快推動房地產業向低碳經濟方向的發展。

四、結束語

綜上所述，在當前低碳經濟背景下，房地產業作為影響國家節能減排目標實現的重要行業之一，我國房地產業的發展必然要向低能耗、少排放的綠色環保方向發展。這需要政府、企業、消費者多方堅持不懈共同努力，才能實現這個目標。

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作者：徐立權 單位：廣西中房置業有限責任公司