本站小編為你精心準備了房產業對經濟發展的作用初探參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

投入產出表每隔五年編制一次，目前2012年的投入產出表仍未公布。但2007年的投入產出表仍具有較強現實意義。雖已相隔近5年時間，但行業對經濟的驅動作用不會發生根本變化，同時回顧前一階段的客觀事實有利于我們從中把握規律，從而更加理性地正視房地產業在河南經濟發展中的作用。結合2007年河南省42部門投入產出表可以從房地產業與其他部門的相互聯系、最終產品率和最終產品構成、房價政策模擬、影響力系數和感應度系數等四方面分析房地產業在河南社會經濟中的地位和作用。

房地產業與其他部門的相互聯系

用直接消耗系數分析房地產業與各部門之間的相互聯系。直接消耗系數計算公式［5］為：式中，aij表示在生產過程中生產第j部門總產品消耗第i部門產品的數量；xj表示第j部門總產品；Xij為生產過程中第j部門生產單位產品所直接消耗的第i部門產品的數量，aij反映了某一部門對另一部門產品的直接消耗程度，aij越大，說明兩個產業部門間的直接依存關系越密切。表1顯示了若干部門對房地產部門的直接消耗系數。造業、住宿及餐飲業等以來較大，房地產業的產業關聯涉及較少的第二產業。

最終產品率和最終產品構成

最終產品率是指一部門內部其最終產品占總產品的比例［，設為yi／xi（i＝1，2，…，n）；xi，yi分別表示n個部門中第i個部門的總產出和最終產品。最終產品的部門構成是指各部門的最終產品占全部最終產品的比例，設為yi／∑ni＝1yi。這兩個指標可以反映社會各部門在國民經濟中的最終結構。從模擬結果來看，房價每提高一百元，對農業也制造業的產品價格影響很有限，但對服務業，特別是租賃、商務和文體娛樂業的產品價格影響大，這進一步說明房價在我省的影響還主要集中在第三產業內的關聯產業方面。

影響力系數和感應度系數

影響力系數反映了國民經濟某部門增加1個最終使用單位時，對國民經濟各部門產生的生產需求波及程度。當影響力系數大于1時，表示該部門生產對其他部門所產生的影響程度超過社會平均水平，是國民經濟發展速度的關鍵；當影響力系數小于1時，表示該部門生產對其他部門所產生的影響程度低于社會平均水平。其公式為：感應度系數是將國民經濟各部門最終使用都增加一個單位通過完全消耗而引起的第i個部門總產出的增加數與平均十個部門總產出增加數的比值。其公式為：式中，bij表示完全消耗系數，是指第j部門每提供1個單位最終產品時，對第i部門產品或服務的直接和間接的消耗。

根據計算，房地產業的感應度系數與影響力系數分別為0．66和0．64。這說明盡管房地產業是最受大眾關注的投資行業，也是快速增長的行業，但在我省還不是主導產業和基礎產業。房地產既是高檔消費品又是投資品，是房價與地價的綜合；房地產業是股票與金融市場的基礎，既負擔“居者有其屋”的基本社會職能，又是國民經濟基礎產業。房地產業事關國家戰略、金融穩定和居民切身利益，又關系到投資者的經濟利益。從以上分析可以得出如下基本結論。其一，房地產的產業關聯度比較大。從直接消耗系數和感應度、影響力系數來看，與部分工業、服務業的關聯度相當高，這從理論層面上說明房地產業能夠起到帶動其他相關產業的作用。

其二，房地產業在最終產品構成中的比例還比較低。這一方面是由于河南城鎮化率本身還不高，另一方面還由于河南以一二產業帶動為主的經濟增長模式沒有得到根本性改變，這也基本符合河南工業化中后期的一般經濟特點。

其三，房價的影響范圍有限。通過房價的政策模擬說明其對主要的工農業產品的帶動作用并不大，與相關的測算結果相比，大大低于農業產品價格模擬的結果，這說明房價的波動并不會顯著影響主要工農業產品的價格，而是主要影響到需求方購買力的實現。

其四，河南的基本經濟結構決定房地產業在我省的比重還不是很大。我省人口總量大，農業產量大，一二產業所占比例也比較大，而房地產業與第三產業內的其他部門關聯密切，所以房地產業在河南還有很大的發展空間。

盡管從去年開始，從中央到地方均對房地產業加大了調控力度，但從本文對2007年河南省投入產出表的分析所得出的房地產的產業關聯度大、河南城鎮化發展空間大、房價影響范圍有限和房地產業在我省尚需進一步發展的結論來看，我們需要考慮正視房地產業對河南經濟發展的積極作用。當然，房價是否合理并不在本文的分析和討論中，這方面已有大量的文獻和分析。需要強調的是，本文指出正視房地產業對河南經濟發展的作用和貢獻與抑制房價過高上漲并不矛盾。河南省地處中部，其資源稟賦和發展階段與全國的其他省份相比還有很大差異，這說明河南在制定經濟發展規劃時，在適應國家宏觀調控要求的同時，應順應和把握客觀規律，結合河南經濟社會發展實際和以城鎮化為引領的“三化”協調發展需要，積極作為，務實運作，優化房地產政策措施，規范房地產市場秩序，更加有效地引導和促進房地產業持續健康穩定發展。

作者：趙茂軍單位：武漢理工大學經濟學院