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房子的最終用途還是用來居住，從這個角度講，住戶對于房子的使用功能是否合理完善最有發言權。其實，還有一部分人，他們比住戶還要早接觸到房子———這就是裝修設計師。新建商品房一般都要經過裝修住戶才會進駐，而許多設計上的不合理都需要在裝修中彌補的。

彌補這些不足，既費時又費力、費錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設計師們談談選房關注的細節也許能讓您在裝修和使用中少遇到點麻煩。北京乾圖室內環境設計公司負責人朱宏閣先生、北京三鳴博雅裝飾公司副總經理張力女士和設計部主管助理雷明先生是有著豐富經驗的裝修設計專家。據他們介紹，與兩年前新建商品房結構設計上存在的諸多硬傷相比，去年以來陸續入住的現房需要大拆大改的地方少多了，戶型設計中絕大多數項目都能貫徹大客廳、大衛生間、大廚房、小臥室“三大一小”的思路，變化是可喜的，但他們也指出，現在絕大多數項目在細部上仍存在許多不合理。過多、過亂的管線是裝修的障礙幾乎任何一個裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。不拆吧，花了幾十萬元買的房子，誰能容忍幾十年一貫制的笨重管線，尤其在安有水表、暖氣表的廚房，這些管線幾乎要爬滿半面墻；拆吧，新安裝的就拆掉，總是浪費，況且有些管線根本不能隨意拆改。所以，您在選房時，如果開發商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些最好；暖氣片應在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。在發達國家，所有的管線都是埋在墻里的，因為管線質量好，一般也不存在維修問題。也許在中國，由于一些技術或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內，但可以做一些其他方式的努力。

采訪中，裝修設計師們對以下做法進行了肯定：在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據需要隨意接出；樓內主管線排布可采用類似于電路的并聯方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會影響其他家庭的正常使用；給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過，以上做法在房地產項目中采用非常少。房間安排、面積分配是否合理三鳴博雅裝飾公司的設計師雷明告訴記者，現在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況──如廚房設計比客廳還要靠里，買菜進門后還要穿過客廳才能到達廚房，湯湯水水、鞋印都會留在客廳中———動靜未分、潔污未分的毛病在許多項目中還大量存在。在一些新建商品房中，衛生間和廚房的面積還不盡合理。從人體使用的舒適程度上講，衛生間的面積至少應在4平方米以上；廚房至少應在8平方米以上才可滿足需求。針對上述兩點，三鳴博雅裝飾公司的副總經理張力女士說，如果能建立一種項目設計前期裝修設計師參與的機制，就可能大大減少浪費，增加建筑設計的合理性。現在，也確實有紫竹花園等部分項目在做這種嘗試———客戶在選擇固定面積后，可與建筑設計師、裝修設計師一起對戶內空間的安排進行量身定做的設計。

是否選用了新型建材在建材選用上，很多項目還延用幾十年來的過時產品。如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內部并不光滑，天長日久，油膩、頭發會慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國外或一些先進的物業項目，下水管線采用的則是pvc管，抗腐蝕、耐高溫、內壁光滑，外表美觀。再如暖氣片，以前暖氣片不能用鋼的，因為考慮到含堿或酸的水質會有腐蝕，所以必須用鑄鐵的，裝修時，大多用暖氣罩遮丑，可又大大影響了采暖質量；現在森德暖氣片已在不少項目使用，其外觀美觀、輕巧，并且在內部鍍了一層防腐層，可以非常好地解決采暖與外觀兩重問題。但新材料在房地產項目中采用得卻非常少，而且較市場上產品更新的速度滯后許多。這種情況多是由于開發商想盡量減少成本，或者根本就沒有精品意識造成的。而這對您，就像奔騰ⅲ已在市場上露面良久，而電腦商仍給你一個奔騰ⅱ的cpu一樣，您花了幾十萬所買到的還是一個落后的產品。

房子是否好用1.在一些項目設計求新求異的過程中，盲目照搬新加坡、香港的設計，裝修設計師們提醒購房人，這往往會導致進深過長的毛病，進深應保證采光。2.開間是否過窄，開間應在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。3.客廳的門越少越好，否則會出現客廳空間極不好安排的情況。4.電負荷指標應滿足電器的總負荷。不少項目的電負荷按25w平方米設計，卻沒有考慮到房間與電器的數目，據乾圖的朱宏閣先生介紹，在他們承接的裝修中，確實存在空調使用時燈就不能全部打開的矛盾。所以，請根據您未來添置電器的情況，判定該項目的電負荷是否能滿足您的要求。當然，像靠近客廳的衛生間門向里開還是向外開，墻上的插座要預留幾個、預留在哪里等細節，您也應該關注。個性化要求是否得到重視現在一些房地產項目都實行送精裝修，但在裝修設計師們的實踐中，卻發現許多購買了精裝修房子的客戶一般都會將精裝修打掉重新做。

乾圖室內環境設計公司的朱先生在此提醒開發商，送精裝修最好只局限于廚房、衛生間等個性要求不甚突出的房間。如果您買房是為了自住，最好買毛坯房，這可以在一定程度上減少您在時間和經濟上的浪費；當然，如果您對開發商交付的精裝修風格質量都非常滿意，則另當別論。房子不僅是用來居住的，更是人們身份、地位的象征。用乾圖公司朱先生的話講，房子對住戶來說應實實在在的實用、體貼入微的關懷，達到溫馨、舒適的目的。但實際上能做到這樣的項目并不多。現在的裝修14是為了克服原有建筑的不足。上面談到的雖然都是細節，但見微知著──卻足以反映開發商的素質和水平與對客戶的尊重程度。一個并不追求細節完美的開發商多半也不會對服務給予充分的重視，這點其實是購房人最應該注意的。