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近日縣商務(wù)局會(huì)同房產(chǎn)局、城市管理行政執(zhí)法局、鎮(zhèn)組成了調(diào)研組，根據(jù)縣政府統(tǒng)一部署。對(duì)城區(qū)各集貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，旨在加強(qiáng)城區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理，改善市容市貌，創(chuàng)造良好的城市環(huán)境。

一、基本情況

其中菜市場(chǎng)4家，城區(qū)現(xiàn)有各類集貿(mào)市場(chǎng)11家。小百貨市場(chǎng)4家，家居建材等專業(yè)市場(chǎng)3家。集貿(mào)市場(chǎng)的總占地面積約16萬平方米，其中1000平方米以下1家、1000至5000平方米1家、5000至1萬平方3家、1萬平方米以上6家?？偨ㄖ娣e約23萬平方米，市場(chǎng)內(nèi)共有門面約1650間，已出租約1080間，單元住房約1000戶，已入住近750戶。區(qū)域分布上，新建居委會(huì)3家，分別是街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)步行街；居委會(huì)4家，分別是菜市場(chǎng)、商貿(mào)市場(chǎng)、大市場(chǎng)和大市場(chǎng)；舒苑居委會(huì)2家，分別是大市場(chǎng)和菜市；龍井居委會(huì)1家，菜市場(chǎng)；鎮(zhèn)1家，鎮(zhèn)（附：縣城區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)基本情況調(diào)查表）

二、現(xiàn)行管理模式

如菜市場(chǎng)；一種是企業(yè)投資興建，縣現(xiàn)有的集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)投資主體有二種：一種是政府投資興建。其余10家均屬此類性質(zhì)。管理模式上，主要是四種：

一是有專門管理人員。該市場(chǎng)年3月市場(chǎng)辦管脫鉤后由工商局移交商務(wù)局管理，縣商務(wù)局組建了天柱市場(chǎng)服務(wù)中心，為自收自支事業(yè)單位，現(xiàn)有事業(yè)編制21人，負(fù)責(zé)天柱市場(chǎng)的管理工作。商貿(mào)市場(chǎng)隸屬商務(wù)局食品公司，食品公司安排2人，負(fù)責(zé)日常管理工作。以上兩個(gè)市場(chǎng)管理人員工資及日常維護(hù)費(fèi)用均從市場(chǎng)攤位和門面租賃費(fèi)用上列支。

二是由開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)的企業(yè)聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理。分別是商業(yè)步行街、大市場(chǎng)、鎮(zhèn)。

三是開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)的企業(yè)聘請(qǐng)人員自行管理。分別是菜市、菜市場(chǎng)、大市場(chǎng)。聘請(qǐng)人員工資由企業(yè)自行負(fù)擔(dān)。

四是無人管理的市場(chǎng)。分別是街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大市場(chǎng)。

三、存在主要問題

城市人居環(huán)境和城市整體形象的一個(gè)重要體現(xiàn)。從調(diào)查的情況看，集貿(mào)市場(chǎng)是城市的一個(gè)窗口?？h集貿(mào)市場(chǎng)絕大部分只建不管或管理不到位問題比較突出，與廣大市民的生活需求極不相適應(yīng)，已經(jīng)成為打造宜居環(huán)境、提升城市品位、創(chuàng)建文明城市的最薄弱環(huán)節(jié)，也是城市管理的一個(gè)難點(diǎn)，存在問題十分突出。具體來講，主要是三個(gè)方面：

（一）綜合配套服務(wù)設(shè)施不完善。

開發(fā)商安良公司當(dāng)初也曾聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理，大市場(chǎng)商戶入駐后。劃定專門停車場(chǎng)，按標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，但由于市場(chǎng)是開放性的加上商戶素質(zhì)參差不齊，物業(yè)管理費(fèi)不能收繳到位，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)虧損，后與安良公司解除成立合同。除天柱菜市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、大市場(chǎng)、商業(yè)步行街、大市場(chǎng)、鎮(zhèn)等入市車輛管理較為有序外，其余市場(chǎng)各種車輛沒有固定地點(diǎn)停放，導(dǎo)致市場(chǎng)的道路不暢，不少市場(chǎng)消防設(shè)施不齊全，消防安全隱患嚴(yán)重。個(gè)別市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋、陳舊，電線老化、大棚破損嚴(yán)重，急需整治改造。

（二）開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)的企業(yè)建市場(chǎng)與管市場(chǎng)錯(cuò)位。

商戶、消費(fèi)者車輛亂停亂放，菜市臨街門面經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)和畜禽產(chǎn)品的商戶經(jīng)營(yíng)垃圾隨意丟棄。造成臨街主干道污水橫流、垃圾成堆，商戶占道經(jīng)營(yíng)、人車混雜。大市場(chǎng)、大市場(chǎng)內(nèi)居民和商戶建筑垃圾隨意堆放，下水道堵塞、下水井蓋丟失。上述情況在街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、大市場(chǎng)等均不同程度存在其根本原因是開發(fā)商借政府其自身即得利益獲取后，經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)、管理市場(chǎng)觀念淡薄。一部分開發(fā)商只建不管，市場(chǎng)建成后，門面和攤位銷售完畢就意味著對(duì)市場(chǎng)管理的終結(jié)，住戶和商戶自掃門前雪，對(duì)市場(chǎng)公共部分的管理無人問津，如街、大市場(chǎng)。一部分開發(fā)商不真心想管，敷衍了事。以物業(yè)管理費(fèi)難以收取為由，不愿意在資金上投入，只安排1至2人管理市場(chǎng)，同時(shí)安排的人員履行職責(zé)不到位，城市文明創(chuàng)建時(shí)，部門一督查就抓一抓，不督查，基本就放任自流，如菜市、大市場(chǎng)。

（三）少數(shù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)氛圍不濃、不景氣。

大市場(chǎng)、大市場(chǎng)、大市場(chǎng)除臨街門面房在經(jīng)營(yíng)外，菜市場(chǎng)內(nèi)有近300個(gè)攤位閑置。市場(chǎng)內(nèi)門面房盡管已售出，但大多數(shù)基本閑置，不少居民買回后，只做倉(cāng)庫(kù)或車庫(kù)。這些市場(chǎng)的交易額很小，有的攤位費(fèi)收入僅幾萬元，經(jīng)濟(jì)效益十分低下。

四、下一步工作安排

與城鎮(zhèn)居民和廣大消費(fèi)者利益息息相關(guān)。構(gòu)建整潔有序的集貿(mào)市場(chǎng)交易環(huán)境，集貿(mào)市場(chǎng)是城市一項(xiàng)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。保護(hù)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)的繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)集貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理的根本目的現(xiàn)就下一步工作提出如下意見：

（一）實(shí)行分類管理。

將其分為三類，根據(jù)我縣城區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀。按不同類別，明確各部門監(jiān)管職責(zé)：第一類是有專門管理人員進(jìn)行管理的市場(chǎng)，如天柱菜市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，仍由縣商務(wù)局管理，管理方式維持現(xiàn)狀不變。集貿(mào)市場(chǎng)由于已劃入地塊老城區(qū)綜合改造項(xiàng)目范圍，不宜對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行改造。縣商務(wù)局應(yīng)督促市場(chǎng)管理人員，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)部管理，確保市場(chǎng)安全。第二類是建成時(shí)間早，市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)分散，居民區(qū)與商住戶混雜的街由縣城市綜合執(zhí)法局管理。第三類是市場(chǎng)規(guī)模程度較高，商住戶較集中的大市場(chǎng)、大市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、菜市、鎮(zhèn)、大市場(chǎng)、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由縣商務(wù)局牽頭，縣房管局、工商局、住建局、財(cái)政局等相關(guān)部門參與，全面推行物業(yè)管理。

（二）集貿(mào)市場(chǎng)實(shí)施物業(yè)管理主要措施。

推行物業(yè)管理按以下2個(gè)方面同步進(jìn)行：

1對(duì)正在實(shí)施物業(yè)管理的商業(yè)步行街、大市場(chǎng)、鎮(zhèn)由縣商務(wù)局督促各物業(yè)管理公司加大管理力度，結(jié)合各市場(chǎng)現(xiàn)狀。規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，確保市場(chǎng)環(huán)境整潔；

2對(duì)由開發(fā)商聘人管理或無人管理的大市場(chǎng)、菜市、菜市場(chǎng)、