本站小編為你精心準(zhǔn)備了研討房地產(chǎn)成本核算中的問題和措施參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中存在的主要問題

在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)時,其規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)周期有一定的不同,按照一般的成本核算方法進(jìn)行核算時往往具有一定的難度,其中存在的主要問題有:

(一)成本核算的對象不明。目前房地產(chǎn)開發(fā)的方式大部分是成片開發(fā),開發(fā)過程一般通過分期分批來進(jìn)行,主要種類有商業(yè)地產(chǎn)、公寓、別墅等等,企業(yè)成本核算,一般按照會計準(zhǔn)則進(jìn)行,而會計準(zhǔn)則對于分區(qū)或是分周期進(jìn)行成本核算并沒有明確地劃分。

(二)成本費(fèi)用在進(jìn)行分配與歸集時方法不科學(xué)。根據(jù)會計計算的準(zhǔn)則,產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用都應(yīng)算作產(chǎn)品成本,但對于多種產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該通過一定的方法進(jìn)行歸集然后進(jìn)行合理分配,使費(fèi)用最終間接分配到產(chǎn)品成本中去。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中會產(chǎn)生一定的建安工程費(fèi)用,這些費(fèi)用屬于開發(fā)成本。目前,尚沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)來分配和歸集由于配套費(fèi)用與拆遷補(bǔ)償費(fèi)用產(chǎn)生的間接成本。

(三)虛增建筑安裝成本。現(xiàn)在大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都建立了相對完善的內(nèi)控制度,財務(wù)管理也實(shí)現(xiàn)了相應(yīng)的規(guī)范化。但是,有些企業(yè)為了逃避稅款往往采用降低利潤額與相應(yīng)考核標(biāo)準(zhǔn)等方法避稅,使建筑安裝成本增加。還有企業(yè)在年末進(jìn)行結(jié)算工程虛增成本的活動,使項(xiàng)目的成本費(fèi)用與具體利潤不能如實(shí)向相關(guān)部門反映。

(四)核算周期難以確定。目前房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中遇到的問題是在工程竣工或驗(yàn)收之后沒有及時進(jìn)行竣工成本核算,而小區(qū)相應(yīng)的配套設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)延遲的情況,導(dǎo)致對開發(fā)項(xiàng)目核算周期產(chǎn)生影響。

(五)未能合理設(shè)置賬簿。賬簿設(shè)置不合理的問題在許多企業(yè)都廣泛存在,在成本方面,賬目設(shè)置過于詳細(xì),預(yù)售方面,賬目設(shè)置過于簡潔。由于房地產(chǎn)具有建設(shè)周期長,投入大的特點(diǎn),在進(jìn)行企業(yè)成本核算時時間跨越較大,大部分的賬目分散在不同的賬簿上,為會計核算工作增加了許多的工作量。

(六)重視工程決算,輕視項(xiàng)目決算。由于工程決算時間性比較明確,一般在施工后就會進(jìn)行工程決算,不會延期,項(xiàng)目決算由于各種各樣的原因往往會拖延,時間上具有不確定性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中問題解決對策

(一)明確核算對象。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)在進(jìn)行成本核算時必須運(yùn)用單項(xiàng)的開發(fā)工程,在核算過程中要充分考慮各種問題。合理的對費(fèi)用進(jìn)行分配和歸集,某些項(xiàng)目在建設(shè)時周期較長,規(guī)模較大,針對這些項(xiàng)目,在進(jìn)行成本核算時,可以用經(jīng)濟(jì)責(zé)任制與開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域結(jié)合的方式。由于建筑方式的不同,建筑成本也相應(yīng)的具有非常大的不同,當(dāng)出現(xiàn)這種情況時,成本核算必須單獨(dú)進(jìn)行,以免造成成本與收益不能匹配。

(二)對費(fèi)用進(jìn)行合理的分配和歸集。在對相對復(fù)雜的過程進(jìn)行成本核算時,不能直接將所有項(xiàng)目歸集到成本核算對象中。應(yīng)按照相應(yīng)的分配方法進(jìn)行分配,例如在對基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行分配時,按照其因果關(guān)系進(jìn)行分配。在分配過程要做到公平合理,即使項(xiàng)目在施工時與規(guī)定的成本沒有較為直接的聯(lián)系,也要按照公平合理的原則進(jìn)行分配。

(三)建立健全各項(xiàng)管理制度保障成本核算中的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本核算中,要結(jié)合公司實(shí)際,制定管理制度與相關(guān)核算方法,啟用專門人才設(shè)置會計機(jī)構(gòu),建立各項(xiàng)管理制度,使會計考核做到有章可循,有制可依,對于大型項(xiàng)目,應(yīng)專門設(shè)立成本核算機(jī)構(gòu),保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性,杜絕虛增成本現(xiàn)象的出現(xiàn)。

(四)明確成本核算周期。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有開發(fā)周期長的特點(diǎn),在進(jìn)行成本核算時需按照生產(chǎn)周期進(jìn)行核算。使企業(yè)及時計算利潤與相應(yīng)的應(yīng)交稅金,使企業(yè)可以及時的進(jìn)行成本核算。

(五)賬簿的設(shè)置要規(guī)范合理。成本結(jié)構(gòu)通過成本項(xiàng)目劃分來體現(xiàn),根據(jù)當(dāng)前的會計核算制度,房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中,根據(jù)實(shí)際需要確定相應(yīng)的成本項(xiàng)目,成本項(xiàng)目的開列要合理,減少繁雜重復(fù)的項(xiàng)目,有些項(xiàng)目屬于連續(xù)發(fā)生切金額較大,針對這樣的項(xiàng)目,在進(jìn)行成本核算時應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目進(jìn)行核算。

(六)提高對竣工決算的重視。針對部分企業(yè)重視工程決算而忽視項(xiàng)目決算的現(xiàn)象,可以采取將未完工項(xiàng)目計入成本的方式,即“預(yù)提費(fèi)用”。采取這種方法的好處是可以對支出成本進(jìn)行調(diào)整,使項(xiàng)目預(yù)算在施工時可以按照原定計劃進(jìn)行。在對竣工的項(xiàng)目進(jìn)行成本核算時應(yīng)按照歸集成本進(jìn)行核算。

三、總結(jié)

由于房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時,步驟繁多,工作量較大,工作較為復(fù)雜,房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對會計人員具有較高的要求,需要其具有相應(yīng)的業(yè)務(wù)水平與判斷力,目前的成本核算制度尚不完善,還存在一定的問題,這就要求會計人員在進(jìn)行會計核算時首先要明確核算對象,對相應(yīng)得費(fèi)用要進(jìn)行合理的分配和歸集,賬簿設(shè)置要合理,提高對竣工決算的重視,以便項(xiàng)目在施工時將成本控制在合理的范圍之內(nèi),提高管理水平。

作者：黃峰軍單位：江蘇星湖置業(yè)有限公司