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為提升城市形象，明顯改善城市棚戶區群眾的居住條件，根據《市中心城市棚戶區改造工作實施方案》結合實際，特制定本彌補安排方案。

一、棚戶區改造基本情況

具體范圍以市城鄉規劃局批準的拆遷紅線圖為準，棚戶區改造范圍包括原水泵廠、原磷肥廠、原二化分廠、原銅材廠。改造范圍內共有住宅1100余戶。

二、單位國有土地收回彌補安頓

（一）土地收回彌補方法

地上建筑物統一收購。土地及地上建筑物按評估價對產權單位給予彌補。對棚改規劃紅線范圍內單位國有土地統一收回。

1.收回土地彌補規范。

2.收購地上建筑物彌補規范。

（二）公房承租戶搬遷彌補安排方法

1.由產權單位依法組織解除與承租戶的租賃關系。

2.符合經濟適用房申購條件的公房承租戶每戶可優先申購經濟適用房一套。經濟適用住房建設選址于西路南側、原磷肥廠公房和西路南北兩側、原水泵廠公房土地上。經濟適用住房銷售價格需經市價格主管部門根據《經濟適用住房管理方法》規定核算批準。

3.符合申請廉租房條件的公房承租戶可優先申請廉租房。

4.公房承租戶不符合廉租房申請條件又不符合經濟適用房申購條件的與產權單位解除租賃關系后。優惠價按市場評估價下浮10%

5.產權單位取得的彌補費用。

（三）單位國有土地回收工作順序

1.市國土局對產權單位提供的土地及地上建筑物的權屬、類別、范圍、面積和用途等情況進行實地調查核實。對無合法手續的建筑物、構筑物。

2.市國土局根據調查核實結果。并依據評估價格提出彌補金額意見。

3.市國土局與產權單位簽訂國有土地使用權收回彌補協議書。

4.市國土局將彌補規范和收回國有土地使用權決定報市政府審批。

5.市國土局依照批準的彌補金額、期限和方式支付彌補金。

6.相關產權單位依照規定的時間。

三、私有產權房屋拆遷彌補安頓

（一）棚戶區改造范圍內私房戶實行產權調換安排和貨幣彌補相結合的安排原則。

（二）產權人選擇貨幣彌補的由按有關規定確定的有資質的房地產評估機構依照《省城市房屋拆遷估價技術規范》對被拆遷房屋進行評估。

（三）產權人選擇產權調換的實行就地拆一還一。再超出面積局部按市場評估價結算。

（四）產權人被拆遷房屋建筑面積小于36平方米且在本市只有此住房的安排時補齊36平方米。36至50平方米的局部，按利息價結算；超出50平方米以上局部按商品房市場評估價格結算。

（五）被拆遷人符合經濟適用房申購條件的可優先購買經濟適用房；符合廉租房申請條件的可優先安排廉租房。

（六）拆遷期限、過渡方式、期限和搬遷補助規范。拆遷期限以《拆遷許可證》規定的期限為準。過渡方式為被拆遷人自找過渡房過渡。

選擇貨幣彌補的一次性給予六個月的過渡費；選擇產權調換的過渡期限為：待建房6層以下的過渡期限為20個月；7至12層的過渡期限為24個月；13層以上的過渡期限為32個月。

拆遷私人產權的底層臨街店面造成停業、停租的按被拆遷店面的建筑面積20元∕平方米的規范，根據《市城市房屋拆遷管理方法》市政府40號令）第四十四條第（四）款和《市城市房屋拆遷有關補助及獎勵標準的通知》府辦發〔〕30號）之有關規定。按月給予補助；其他非住宅房造成停業、停租的按被拆遷非住宅房建筑面積10元∕平方米的規范，按月給予補助。搬遷補助費每產權戶一次搬遷補助300元（產權調換臨時安頓的補給二次搬遷補助費）臨時安排補助費按被拆遷住宅房屋建筑面積計算，每月每平方米補助4元。

（七）選房辦法。被拆遷人挑選安排房。按選房順序號挑選安排房，并簽訂《房屋拆遷彌補安排協議書》當日未能簽訂《房屋拆遷彌補安排協議書》其選房順序號和所挑選的安排房作廢，擇日重新簽到并領取選房順序號另行選房。

（八）搬遷獎勵方法。依照《市市區房屋拆遷搬遷獎勵規范》執行。

1．被拆遷人在年月日時之前。被拆遷人選擇產權調換的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵220元；選擇貨幣彌補的被拆遷人，按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵320元。被拆遷人在年月日至年月日時之前搬遷為按期搬遷。按期搬遷期限內，被拆遷人選擇產權調換的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵110元；選擇貨幣彌補的按其被拆遷房屋建筑面積每平方米獎勵160元。

2．被拆遷人在年月日時以后簽訂《房屋拆遷彌補安排協議書》并搬遷封門的為逾期搬遷。

（九）棚戶區改造范圍內集體所有制土地上的房屋拆遷安排彌補可按照私房的模式和標準執行。由被拆遷人選擇。

（十）違章建筑的處置。依據有關法規。凡經政府有關部門認定為違章建筑的不予彌補。