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【關鍵詞】房地產經紀人 房地產經濟 作用
前言：在現階段，社會是一個住房供需緊張的時代，隨之發展而來的房地產經濟更是在壯大，由于房地產要在建筑商和住戶之間建立買賣聯系，房地產經紀人這一行業也就就此誕生。在我國，這樣的房地產中介才漸漸發展而來，不算是很成熟，發展中遇到了很多的問題亟待解決，但是房地產經紀人在房地產經濟工作中的作用又很大。
1.簡述房地產經紀人這一行業
1.1房地產經紀人的概念
房地產經紀人是指在房地產市場中專門提供房地產信息！技術和政策法規咨詢服務，從事房地產策劃！評估和業務，為房地產交易雙方牽線搭橋，促成交易，并協助辦理有關手續，從而收取傭金的自然人和法人。
1.2房地產經紀人的特性
房地產經紀人在工作中有一特性，有別于其他，這一特殊點，我們稱其為“一手托兩家”。既：房地產經紀人不同于一般的銷售人員，他不隸屬于某一特定公司，由于信息的相對公開，往往多家公司都掌握同一信息，這就導致了作為一名房地產經紀人，不僅在與其他公司的房地產經紀人競爭，甚至也在與自己公司內部的同事競爭，不僅在競爭買房客戶，也在競爭賣房業主即房屋這一特定商品的擁有者。同時，房地產經紀人交易的目的只在提供服務，搜集信息進行匹配，最終促成雙方交易，直接實現了房產買賣或租賃雙方的利益，間接實現了房地產公司！經紀人的利益。
2.房地產經紀人發展背景
隨著我國房地產市場的迅猛發展，二手房交易逐日火熱，部分城市的二手房交易甚至超過了新建商品房 與二手房交易息息相關的房地產經紀人隊伍也在不斷壯大，房地產經紀業迅猛發展，成為一種不可避免的趨勢，并且其市場主導能力和市場空間將日趨龐大，已成為房地產市場中不可或缺的重要部分。再加上房地產交易中產權復雜信息嚴重不對稱交易雙方難以相互信任等因素的影響，決定了人們在房地產交易中需要專業的房地產經紀人員和機構為其服務。在2008年下半年受全球金融危機的影響，房地產市場不景氣，很多中小房地產經紀公司不堪壓力紛紛倒塌，還出現房地產經紀公司攜款潛逃等惡劣現象，房地產經紀業面臨著空前的信譽危機，很多問題亟待解決。
3.房地產經紀人發展現狀分析
3.1發展機遇
隨著房地產市場的擴張和房地產經紀行業的發展出現了一種新的執業模式――房地產經紀人，這一行業隨著經濟全球化的發展在壯大其隊伍，再加上人們對于這一行業人員的大量需求，給予了房地產經濟人很大的發展前景，遇到了前所未有的發展契機。再加上房地產經紀人的產生是房地產經紀市場發展的必然趨勢，也是社會化專業分工的必然結果，這一行業順應歷史與社會的發展而誕生，勢必會迅速發展。
3.2發展瓶頸
隨著我國房地產市場的逐步規范，經紀業的進一步發展，我國的房地產獨立經紀人也逐漸浮出水面 但是其總的發展依然緩慢 這說明我國房地產獨立經紀人的發展面臨著各種各樣的問題。我們總體上可以分為三個方面：首先，先從政府層面來說，我國相關法律法規不完善，政府管理滯后。地產經紀業在我國是個新興行業，國家還沒有出整配套的法律法規，且政府對房地產經紀缺乏檢查督查，這些問題都在嚴重阻礙著房地產經紀業的發展；其次從房地產經紀機構層面上來講，內部管理缺乏約束，市場行為不規范。一方面是很多房地產經紀機構完全是游兵散勇 烏合之眾，沒有行業組織的監管。另一方面是一些房地產經紀機構盲目擴張，不注意品牌形象，粗放經營。最后從房地產經紀人層面來探討，第一、房地產經紀人良蕎不齊，無從業資質。第二、職業道德缺失，缺乏誠信。第三、缺乏自律，與競爭對手沖突較多。第四、服務質量偏低，技術含量不高。這些都導致房地產經紀人發展難以更進一步。
4.房地產經紀人的作用
房地產經紀人是市場經濟的產物，他們有別于其他商家的生存方式，擁有很多的技能，比如：收集信息的技能、市場分析的技能、人際溝通的技能、供求搭配的技能、把握成交時機的技能等。他們運用這些技能來在房地產經濟上發揮自身作用，給購房者、企業、整個房地產市場以及社會帶來了很大的積極效應。以下，我們就從這幾方面來論述其作用。
4.1從購房者角度分析房地產經紀人的作用
房地產經紀人社會關系多，市場信息靈，能夠給購買地產的客戶提供大量的信息，滿足了客戶對信息的需求，使客戶更加準確地了解市場動態，客戶在了解到明確的信息以后，就能夠選擇性地進行地產的挑選，可以從中選擇出符合自身經濟條件、住房要求和地理位置的房子。
4.2從企業角度分析房地產經紀人的作用
首先，房地產經紀人信息來源的多樣性，使經紀人在解決商品供求矛盾上有其自身特殊的方法，這樣就使得其辦事效率極高，促進企業供求矛盾的解決，也就為企業打開了市場銷路；其次，房地產經紀人能夠幫助企業引進國外先進技術、資金和管理經驗，擴大出口貿易；再有，房地產經紀人因為有著市場分析的作用，能夠給企業提供良好的市場信息，使得企業能夠投資在對的市場上，防止了企業投資資金的錯誤流失；最后，房地產經紀人能夠為企業帶來良好的經濟效益，為企業賺取良好的知名度和美譽度，能夠讓購房者信賴企業，最終促進企業利益豐收。
4.3從整個房地產市場分析房地產經紀人的作用
第一、房地產經紀人加快了房地產市場信息與交流市場信息的傳播，就必然會提高市場的整體運作效率：地產經紀人作為這個信息的收集者和傳播者，使得那些分散的不為人們所知的信息傳播向大眾與市場，滿足了各方對市場信息的要求，這樣就能夠有效地推動房地產市場信息的準確傳播。第二、解決了房地產供與求之間的矛盾，使得房地產市場能夠健康發展：由于房地產市場經濟的快速發展是依賴于各種社會資源的合理配置的，而房地產經紀人恰好是這些社會資源的整合者，他們熟悉各專業市場的交易方式與特殊點，可以滿足供需雙方要求，因此能夠使得房地產市場健康發展；第三、有效地促進了房地產市場的規范和繁榮：在房地產市場上，由于有了房地產經紀人的參與，促使其在房地產市場上發揮以上所提到的作用，就能夠給房地產市場帶來規范與繁榮的發展，房地產經紀人的作用是不容忽視的。
4.4從社會角度分析房地產經紀人的作用
對整個社會來說，房地產經紀人能夠做到給人民、企業和市場帶來極大的便利，也就是在給社會帶來了很多的和諧因素，因而就能夠促進社會文化體育事業的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活，給人們的生活提供住房保障，讓人們安居樂業，使得社會更加和諧。
結語：盡管在本文中提到了房地產經紀人存在有很多的問題亟待解決，但是也從中了解到了房地產經紀人在各方面的有效作用，因此，在此基礎上，我們要對房地產經紀人進行更為深刻的職業技能培訓，以及各項職業道德中的規范，還要建立和健全整個有關房地產經紀人的法律體系，約束其發展。在我們做出這么多的努力下，房地產經紀人才會摒除掉很多的惡習，擁有更加專業的知識技能，在此基礎上才會在經濟日漸發達的今天占有一定的經濟地位，給人民、給企業、給市場、給社會帶來極大的好處。
參考文獻
[1]袁韶華，諶侃，房地產經紀現狀及對策分析，[j] .徐州建筑職業技術學院學報，2008（12）
黨的十報告指出：“‘面對資源約束趨緊，環境污染嚴重、生態系統退化的嚴峻形勢’，為了‘建設美麗中國，實現中華民族永續發展’，必須堅持‘著力推進綠色發展、循環發展、低碳發展’，‘從源頭上扭轉生態環境惡化趨勢，為人民創造良好的生產生活環境’。”[1]這深度分析了資源環境（自然資源和自然環境）對經濟發展的重要性，明確提出發展低碳經濟，是解決資源環境危機的有效方法，是推動社會發展、實現生態型社會的良好選擇。
一、低碳經濟的產生與內涵
1.氣候變化催生低碳經濟
《聯合國氣候變化框架公約》（UNFCCC）第一款中，將“氣候變化”定義為：“經過相當一段時間的觀察，在自然氣候變化之外由人類活動直接或間接地改變全球大氣組成所導致的氣候改變。”目前的氣候變化，主要是由工業革命以來人類活動特別是發達國家工業化過程的經濟活動引起的，人類在過度開發自然滿足自身利益的同時也在毀滅自己。化石燃料燃燒和毀林、土地利用變化等人類活動所排放溫室氣體導致大氣溫室氣體濃度大幅增加，溫室效應增強，從而引起全球氣候變暖、災難性氣候事件頻發以及海平面上升等自然災害。面對這些嚴重威脅社會經濟發展和人民群眾身體健康的問題，應對全球氣候變化成為世界共同的主題。如何應對氣候變暖，英國首先給出了其獨特見解。2003年，英國政府在其能源白皮書《英國能源的未來――創建低碳經濟》，明確提出發展“低碳經濟”的概念和目標，即：2010年二氧化碳排放量在1990年水平上減少20%，到2050年減少60%，到2050年建立低碳經濟社會。2008年，當第35個世界環境日的主題被聯合國設定為“轉變傳統觀念，推行低碳經濟”時，“低碳經濟”已然成為國際社會共同的選擇。
2.低碳經濟的內涵
低碳經濟從廣義上講，是要協調經濟系統與自然系統之間的平衡關系。因此，發展低碳經濟應是以減少自然資源的消耗和環境的污染為出發點；以獲得更多的經濟產出為目的；以創造更高的生活標準、更好的生活質量、更多的商機和就業機會以及為先進技術的應用和輸出創造機會為目標。而從狹義上說，低碳經濟是為了減少二氧化碳排放來應對氣候變化對人類發展的造成的影響。但是，單純地將“低碳”經濟理解為“無碳”經濟的觀點是錯誤的。二氧化碳不僅是綠色植物進行光合作用的必需物質，而且在滅火、冷藏食品、人工降雨、制作飲料等方面也有突出貢獻，完全的“無碳”經濟是不符合客觀事實的。假如“設定自然系統（大氣圈）客觀地存在一個最大可容納的二氧化碳含量，要確保氣候不至于逐漸變暖，人類經濟活動累計排放的二氧化碳必須始終小于或等于最大可容納的二氧化碳含量，否則，氣候變暖的速度會越來越快。”[2]由此可見，只要二氧化碳排放量在一個合理的范圍內，“高碳”經濟與低碳經濟也可以并行不悖。因此，減少二氧化碳的排放量并不等于發展低碳經濟的全部內容。
因為低碳經濟的發展是以保護資源環境為基礎的，那么，發展低碳經濟是否會影響社會經濟的發展？這就首先要正確認識資源環境與社會經濟發展的關系。
二、資源環境與社會經濟發展的關系
1.自然環境與政治經濟學的研究對象的關系
傳統的政治經濟學并沒有將自然經濟納入其研究范圍，認為自然環境只是為經濟活動免費提供可利用資源的供應系統。由于自然資源不是勞動產品，又沒有進行價值交換，因此并不是政治經濟學的研究對象。但是，吳易風教授通過對馬克思著作的分析得出結論――政治經濟學的研究對象是資本主義生產方式以及與之相適應的生產關系，而不單純是生產關系[3]；馬克思對生產方式的研究包括了對自然資源配置的研究，不同的生產方式和生產關系下有著不同的配置方式，不存在超歷史的資源配置的合理性。馬克思通過對勞動的定義，“勞動首先是人和自然之間的過程，是人以自身的活動來中介、調節和控制人和自然之間的物質變換的過程。”[4]將自然環境與社會再生產過程緊密聯系起來，為我們正確認識自然環境與社會再生產過程之間的辯證關系，提供了科學的理論依據。
2.資源環境與社會經濟的關系
馬克思在《資本論》中雖然沒有對資源環境與社會經濟之間的協調關系給出系統分析，但是，在他和恩格斯的自然力思想中很早就注意到了兩者之間的辯證關系。一方面，馬克思認為：“自然力不是超額利潤的源泉，而只是超額利潤的一種自然基礎，因為它是特別高的勞動生產力的自然基礎。”[5]這一觀點明確指出自然資源是構成生產力要素的重要基礎。因此，自然資源是通過促進提高勞動生產率來推動經濟發展的。另一方面，恩格斯指出：“如果說人靠科學和創造天才征服了自然力，那么自然力也對人進行報復，按他利用自然力的程度使他服從一種真正的專制，而不管社會組織怎樣。”[6]揭示了災難性的自然環境對經濟發展的阻礙作用。因此，資源環境與社會經濟發展是相互促進、相互影響的辯證統一的關系。
3.資源環境與經濟增長的關系
環境的清潔也是一種資源，污染了環境，就等于“消耗”了清潔環境。價格、替代品和技術進步對清潔環境的作用與對其他資源的作用是相同。“如果排放污染物是沒有成本的，那么，生產者就沒有限制排放污染物的激勵。但是，如果污染環境存在某種價格，那么，生產者將設法尋找到某種方式，以替代污染物的排放。排放污染物的價格越高，生產者就越有積極性去研發限制污染物排放的方式和途徑。”[7]因此，在生產中加入環境成本，不僅可以節省資源、保護環境，還能起到提高技術進步、促進經濟增長的作用。這與發展低碳經濟的出發點是一致的。
三、低碳經濟對社會經濟發展的作用
1.低碳經濟倒逼技術進步
低碳技術與技術進步的關系是一種倒逼的關系。有的學者認為“技術發展帶來低碳經濟”，只要突破了技術問題，低碳經濟也就自動發展起來了。其實，這完全顛倒了低碳經濟與技術進步的因果關系。先進技術的發展一定是為了適應某個預先設定的經濟發展目標，技術進步總是滯后于所設定的經濟發展目標的。縱觀歷史，只有當人們不滿足于當下的生產和生活條件時，才會通過發明先進的科學技術改變原來的生產、生活方式來滿足人們新的需要。事實證明，當下運行的高碳經濟發展模式造成了資源的浪費、環境的污染，是對人類生存條件的極大挑戰。為了挽救瀕臨枯竭的資源、恢復碧海藍天，人們提出了更高一級的，更符合人類生存發展的新需要的低碳經濟發展模式。而要想發展低碳經濟，必須改進技術，提高能源利用率。因此，低碳經濟與技術進步之間的關系，必將是前者倒逼后者的關系，并且這種倒逼機制是低碳技術發展的強大原動力。
2.低碳經濟模式的優越性
傳統經濟學認為，勞動是勞動者通過勞動手段改造自然來獲取人類生產生活所需的各種要素的過程。高碳經濟模式是將支持經濟活動的四種基本資本中的人力資本、金融資本、人造資本結合，改造自然資本來獲得各種人類生產生活所需的要素。對比低碳經濟和高碳經濟的理論模型得出：假設將人類全部的經濟活動抽象為生產活動和消費活動。低碳經濟模式下，在對自然系統向經濟系統（社會在生產過程）輸入可用資源的認識中，首先，加入了對由經濟活動產生的不可轉移消化的廢棄物（抽象為二氧化碳）排放的問題，從正反兩方面重新理解生產和消費過程。其次，提出了自然資源和自然承載力的有限性問題，自然系統為人類提供的生產和生活資料并不是不可耗竭的；自然系統能夠承受的污染也是有限的。最后，給出了低碳經濟模式下社會再生產的實現條件。當二氧化碳排放量小于自然的最大承載力時，社會在生產過程的實現條件就是“馬克思關于資本擴大再生產的實現條件”，當其已經逼近自然系統允許的最大排放量時，還必須滿足生產和消費活動必須是二氧化碳零排放，否則社會在生產過程就不能繼續。低碳經濟模式展示了勞動對自然系統的破壞性，也不再將生產力簡單地理解為人類征服自然的能力。
3.低碳經濟的實現形式
1.1林業資源是重要的可再生資源
森林資源是比較重要的可再生資源，隨著經濟的發展，大多數不可再生資源已經被開采殆盡，資源短缺和環境惡化逐漸成為人們面臨的生態問題。森林資源的種植可以提供眾多附加值和林產品。同時林業經濟逐漸成為重要的經濟增長點，并且發展日益迅速。
1.2林業發展有助于改善生態環境
森林資源具有很好的生態保護功能，對于防止水土流失，改善空氣濕度有著十分關鍵的作用。林業的發展對改善生態環境提供了豐富的物質資源，在一些荒漠化地區進行植被種植可以緩解水土流失和荒漠化，在增加植被覆蓋率的同時可以發揮凈化空氣和增加空氣濕度的作用，為人們提供相對舒適的環境。
2林業在低碳經濟中的有效發展途徑
林業發展在低碳經濟中有著十分重要的作用，是低碳經濟發展的重要資源。在今后的低碳經濟發展中需要進一步重視和鼓勵林業發展，充分發揮林業資源的優勢。
2.1加強植樹造林的步伐
目前我國的林業經濟發展比較緩慢，森林覆蓋率還有待于進一步提高。一方面需要加大植樹造林的力度，隨著社會經濟的發展，植被的開發程度過高，一定程度上造成了土地的荒漠化，這不僅僅對生態環境造成了破壞，同時也影響周圍人們的生活。國家應該對植樹造林活動進行規劃，對一些開采過度的地區進行強制性植樹造林，提高植被覆蓋率。另一方面需要重視植被保護，國家應該進一步加大懲罰力度，對于一些破壞植被的現象進行嚴懲，通過防治結合的形式，保護植被，發揮森林資源在維護生態平衡中的作用。
2.2增加林業發展政策和資金支持
由于缺乏政策和資金的支持，林業經濟發展十分緩慢，今后需要加強政策扶持和資金投入。一些山區由于經濟發展比較緩慢，延誤了林業經濟的發展。政府應該增加一些資金投入，鼓勵山區林業經濟的發展，比如通過資金補貼方式。除了經濟和政策支持還需要技術支持，林業的發展可以促進林業產業鏈的發展，林業種植需要科學技術作為支撐，由于一些地區缺少技術支持，林業種植業發展不理想。一方面可以派一些專家深入山區進行現場指導，對于育苗，植被維護等進行技術指導，通過組織知識講座豐富人們的種植技術和知識。另一方面需要加強當地人員的技術培訓，通過專業知識的學習，提高種植技術和加工技術，提高林業產品的附加值。
2.3完善林業經濟發展服務體系
林業發展需要相對完善的服務體系，通過建立完善的林業經濟網，促進林業經濟的循環發展。一些地區由于林產品缺少市場，導致林業經濟發展緩慢。在信息社會，林業發展需要相對完善的服務體系，否則將難以促進其可持續發展。首先需要對林業發展提供最基礎的種植信息和技術信息，其次需要對林產品的生產，加工和銷售提供相對完善的服務體系，確保林業產品的市場。林業產品的銷售渠道不暢通一定程度上影響了人們的積極性。政府可以成立專門的機構對林業經濟進行管理，提供專業的服務，確保林業的可持續發展。
2.4加強林業科學研究促進低碳經濟發展
發揮林業在低碳經濟中的作用，需要大量的科學研究實驗，通過有力的科學支撐才能更好地發揮其作用。一方面需要成立專門的研究機構，對林業生產全過程進行研究，將林業生產與低碳經濟相結合，發揮其改善生態環境的作用。另一方面需要找到林業與低碳經濟的契合點，對林業的降耗減排進行技術研究，開發出比較完善的技術，確保林業作用的發揮。在加強科學研究的基礎上可以采用示范性基地的方式進行示范，隨時監測氣候變化，制定出可行性的措施。
2.5加強宣傳
林業的發展具有一定的經濟效益，但是林業與低碳經濟相結合的發展模式并未得到相應的推廣，人們對于這一認識并不十分清楚，因此需要加強宣傳，提高人們的保護意識。通過媒體等方式進行林業作用的宣傳，號召大家從自我做起，加入到低碳經濟中，并積極支持林業發展，發揮其作用。
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