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編者按：本文主要從工作目標；清欠對象；組織機構；工作步驟；工作要求進行講述。其中包括：有效遏制長期欠繳或拒不繳納房屋專項維修基金行為、規范房地產市場秩序、拖欠房屋專項維修基金的所有房地產開發企業、成立房屋專項維修基金清欠工作領導小組、成立五個聯合工作組，共同開展清欠工作、宣傳發動階段、初步清欠階段、強力清欠階段、提高思想認識、認真組織實施、嚴格依法辦事等，具體材料詳見：

為進一步加大房屋專項維修基金征收力度，有效保障房屋售后維修管理，切實維護房屋業主和使用人的共同利益，不斷改善城市居民生活環境和居住條件，確保社會和諧穩定，特制定本方案。

一、工作目標

通過開展房屋專項維修基金清欠工作，有效遏制長期欠繳或拒不繳納房屋專項維修基金行為，進一步規范房地產市場秩序，促進全市房地產行業更好更快發展。

二、清欠對象

拖欠房屋專項維修基金的所有房地產開發企業，城市建成區內的單位集資房、商品房、經濟適用房的業主。

三、組織機構

成立**市房屋專項維修基金清欠工作領導小組，由市政府主管領導任組長，市政府辦公室、房管局、檢察院、法院、公安局、財政局、國土資源局、建設局、規劃局、國稅局、地稅局等部門為成員單位。領導小組下設辦公室，辦公地點在市房管局。在此基礎上，成立五個聯合工作組，共同開展清欠工作。各工作組單位組成及職責分工如下：

第一組：由市建設局、國土資源局、房管局等部門組成，負責20**年**月底前竣工商品房的專項維修基金清欠工作。

第二組：由市公安局、國稅局、地稅局、房管局等部門組成，負責20**年11月至**年12月竣工商品房的專項維修基金清欠工作。

第三組：由市法院、房管局等部門組成，負責**年竣工商品房的專項維修基金清欠工作。

第四組：由市財政局、房管局等部門組成，負責**年竣工商品房的專項維修基金清欠工作。

第五組：由市檢察院、規劃局、房管局等部門組成，負責**年元月至20**年6月底前竣工商品房的專項維修基金清欠工作。

市房管局負責為各個工作組提供拖欠房屋專項維修基金的房地產開發企業、業主的信息資料。

四、工作步驟

此次清欠工作自20**年**月15日開始，20**年1月31日結束，分三個階段進行：

（一）宣傳發動階段（20**年10月15日—31日）。組織召開動員會，安排部署房屋專項維修基金清欠工作。

（二）初步清欠階段（20**年11月1日—30日）。

1．對20**年**月底以前竣工的房屋補征房屋專項維修基金。此部分維修基金由現有房屋業主按時間段、按比例補繳：**年前所建房屋，按維修基金征收標準的75%繳納；**年—**年所建房屋，按維修基金征收標準的85％繳納；**年—20**年所建房屋，按維修基金征收標準的90％繳納；20**年—20**年**月底前所建房屋，按維修基金征收標準的95％繳納。

2．對20**年11月—20**年6月底前所建房屋，按實際拖欠金額征繳房屋專項維修基金。

3．20**年**月31日前主動補繳的，免交滯納金。20**年11月1日以后補繳的，按拖欠金額的2‰收取滯納金。新晨

（三）強力清欠階段（20**年12月1日—20**年1月31日）。對截至20**年11月30日未補繳房屋專項維修基金的房地產企業和房屋業主，依法提起訴訟，適時向社會公示。對拖欠房屋專項維修基金的企業，依法施行市場禁入制度，暫停辦理各種證照、審批事項。

五、工作要求

（一）提高思想認識。房屋專項維修基金清欠工作，既是保證房地產業平穩健康發展的迫切需要，也是促進我市經濟快速發展、保持社會穩定的重要舉措。各有關單位要統一思想，提高認識，采取有效措施，加大工作力度，扎實做好清欠工作。

（二）認真組織實施。各有關單位要充分準備，精心組織，扎實做好各個環節的工作。各聯合工作組成員單位要加強聯系，密切協作，統一行動，形成工作合力，確保清欠工作取得實效。

（三）嚴格依法辦事。房屋專項維修基金清欠工作的政策性、法律性很強。各有關單位要認真遵守相關政策，嚴格程序，依法辦事。對于弄虛作假等違法違紀行為，將嚴肅查處。